發(fā)布時間：2017-03-31 15:10

  本文關(guān)鍵詞：企業(yè)公共租賃住房項目風(fēng)險管理研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著房地產(chǎn)市場下行壓力越來越大,在政府政策引導(dǎo)和市場經(jīng)濟利益驅(qū)動下,越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)參與到公共租賃住房(以下稱公租房)建設(shè)中,投資公租房建設(shè)項目已經(jīng)成為在新的市場形勢下房地產(chǎn)企業(yè)重要的利潤增長點和參與城市建設(shè)的重要切入點。然而,由于公租房建設(shè)在我國房地產(chǎn)建設(shè)當中是一個新領(lǐng)域,正面臨政府監(jiān)管、金融體制、獲取土地、施工建設(shè)、市場運營等多方面的風(fēng)險,使得企業(yè)投資公租房項目面臨嚴峻的挑戰(zhàn)。本文從相關(guān)理論研究入手,綜合運用實地調(diào)研、定性分析和定量計算等方法進行數(shù)據(jù)收集和分析,對企業(yè)投資公租房項目全過程各類風(fēng)險的發(fā)現(xiàn)、分析、評估和應(yīng)對作了較為詳細的闡述,初步構(gòu)建了包含風(fēng)險識別、風(fēng)險評估和風(fēng)險應(yīng)對等主要環(huán)節(jié)的公租房投資風(fēng)險管理體系,力求為企業(yè)投資公租房項目的風(fēng)險管理提供借鑒,增強預(yù)防和控制風(fēng)險的能力,盡量規(guī)避風(fēng)險或降低風(fēng)險損失程度。本文以大有青春公社公租房項目為實例研究對象。首先通過查閱資料、調(diào)查走訪等形式掌握樣本數(shù)據(jù),結(jié)合項目內(nèi)外部環(huán)境和實際情況,運用調(diào)研法、流程圖法等對項目投資決策階段、獲取土地階段、辦理開發(fā)手續(xù)階段、建設(shè)階段和運營階段可能發(fā)生的風(fēng)險進行識別；進而在全面分析各類風(fēng)險因素的基礎(chǔ)上,運用詢問法、經(jīng)驗分析法等建立了公租房風(fēng)險評價指標體系；然后運用專家打分法、風(fēng)險模糊綜合評價法等評估項目風(fēng)險等級；最后針對項目各階段面臨的風(fēng)險,制定了風(fēng)險防范和應(yīng)對方法,并進一步提出了建立健全風(fēng)險管理制度體系、加強內(nèi)部控制、創(chuàng)新風(fēng)險管理技術(shù)方法和提高風(fēng)險管理團隊素質(zhì)等一系列確保風(fēng)險管理有效實施的保障措施。
【關(guān)鍵詞】：公共租賃住房 企業(yè) 全過程 模糊綜合評價 風(fēng)險管理
【學(xué)位授予單位】：大連理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 1 緒論8-12
• 1.1 選題背景8-9
• 1.2 研究目的及意義9-10
• 1.3 論文主要框架10-11
• 1.4 研究思路及方法11
• 1.5 論文的創(chuàng)新點11-12
• 2 相關(guān)理論研究綜述12-23
• 2.1 風(fēng)險概述12-15
• 2.1.1 風(fēng)險定義12-13
• 2.1.2 風(fēng)險分類13
• 2.1.3 風(fēng)險的主要特征13-15
• 2.2 風(fēng)險管理概述15-19
• 2.2.1 風(fēng)險管理發(fā)展歷程及研究現(xiàn)狀15-16
• 2.2.2 風(fēng)險管理定義16
• 2.2.3 風(fēng)險管理主要內(nèi)容及方法16-19
• 2.3 企業(yè)公租房項目概述19-23
• 2.3.1 建設(shè)運營模式19-20
• 2.3.2 企業(yè)公租房項目風(fēng)險概述20-23
• 3 企業(yè)公租房項目風(fēng)險識別23-39
• 3.1 企業(yè)及項目簡介23-28
• 3.1.1 區(qū)域背景23-25
• 3.1.2 企業(yè)簡介25
• 3.1.3 項目基本情況25-28
• 3.2 全過程風(fēng)險識別28-37
• 3.2.1 投資決策階段風(fēng)險28-32
• 3.2.2 獲取土地階段風(fēng)險32
• 3.2.3 辦理開發(fā)手續(xù)階段風(fēng)險32-35
• 3.2.4 建設(shè)階段風(fēng)險35-36
• 3.2.5 運營階段風(fēng)險36-37
• 3.3 建立風(fēng)險指標評價體系37-39
• 4 企業(yè)公租房項目風(fēng)險評估39-44
• 4.1 建立因素集和評語集39
• 4.2 建立模糊關(guān)系矩陣39-41
• 4.3 確定權(quán)重41-42
• 4.4 計算項目風(fēng)險度42-44
• 5 企業(yè)公租房項目風(fēng)險應(yīng)對44-49
• 5.1 風(fēng)險應(yīng)對措施44-47
• 5.1.1 投資決策階段的風(fēng)險應(yīng)對44-45
• 5.1.2 獲取土地階段的風(fēng)險應(yīng)對45
• 5.1.3 辦理開發(fā)手續(xù)階段的風(fēng)險應(yīng)對45-46
• 5.1.4 建設(shè)階段的風(fēng)險應(yīng)對46
• 5.1.5 運營階段的風(fēng)險應(yīng)對46-47
• 5.2 實施風(fēng)險防控的保障措施47-49
• 5.2.1 建立健全風(fēng)險管理制度體系47
• 5.2.2 加強內(nèi)部控制47
• 5.2.3 創(chuàng)新風(fēng)險管理技術(shù)和方法47
• 5.2.4 提高管理團隊素質(zhì)47-49
• 結(jié)論49-50
• 參考文獻50-51
• 致謝51-52

【相似文獻】

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本文編號：279761