發(fā)布時(shí)間：2020-08-17 21:17

【摘要】：自1998年住房制度改革以來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了繁榮發(fā)展階段,關(guān)乎中國(guó)人民生活和社會(huì)和諧穩(wěn)定的“房子問(wèn)題”逐步成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。本文在系統(tǒng)梳理政府經(jīng)濟(jì)行為、商品房?jī)r(jià)格影響因素、土地財(cái)政成因以及土地財(cái)政對(duì)房?jī)r(jià)的影響的文獻(xiàn)綜述的基礎(chǔ)上,通過(guò)理論分析和實(shí)證分析相結(jié)合的研究方法,從土地財(cái)政成因的“財(cái)政激勵(lì)”和“晉升激勵(lì)”角度,以地方政府為“經(jīng)濟(jì)人”假設(shè),依據(jù)政府行為內(nèi)在動(dòng)機(jī),研究了土地財(cái)政與商品房?jī)r(jià)格的關(guān)系,并在研究結(jié)論的基礎(chǔ)上得出政策性啟示。在前人研究的基礎(chǔ)上明確了本文對(duì)土地財(cái)政的定義,并依據(jù)此定義選取了三種土地財(cái)政的量化指標(biāo)。從中國(guó)特有的土地制度、財(cái)政分權(quán)以及地方官員晉升激勵(lì)效應(yīng)等不同角度對(duì)土地財(cái)政的內(nèi)在原因進(jìn)行詳細(xì)地分析。從土地財(cái)政成因的角度,分析了土地財(cái)政對(duì)商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)影響的內(nèi)在機(jī)制,建立數(shù)理模型推導(dǎo)并以此提出研究假設(shè)。根據(jù)理論分析所提出的研究假設(shè),建立實(shí)證模型,運(yùn)用2007年到2015年中國(guó)31個(gè)省市和直轄區(qū)的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)�；谇叭搜芯糠�?jī)r(jià)影響因素的基礎(chǔ)上,考慮了基本面信息、預(yù)期和貨幣政策為實(shí)證模型的控制變量,通過(guò)計(jì)量回歸方法選擇了最合理的面板回歸模型�？紤]到不同角度對(duì)土地財(cái)政的定義,分別用理論分析中所定的三種土地財(cái)政指標(biāo)實(shí)證分析土地財(cái)政對(duì)商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)的影響,得到較完整的土地財(cái)政對(duì)房?jī)r(jià)影響的結(jié)論。從實(shí)證分析結(jié)果來(lái)看,無(wú)論以哪種土地財(cái)政指標(biāo)衡量土地財(cái)政,其回歸結(jié)果都較為相似;土地財(cái)政對(duì)房?jī)r(jià)有顯著的正向影響,但影響較小,范圍為0.0286到0.0471。其中以土地出讓金衡量的土地財(cái)政對(duì)房?jī)r(jià)影響最大為0.0471且系數(shù)最為顯著,以土地出讓金占地方政府財(cái)政收入比值表示的土地財(cái)政對(duì)房?jī)r(jià)影響最小為0.0286。從區(qū)分東中西區(qū)域分析土地財(cái)政對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響,可以發(fā)現(xiàn)東部地區(qū)影響商品房?jī)r(jià)格的主要為GDP的增長(zhǎng)率,土地財(cái)政對(duì)其商品房?jī)r(jià)格幾乎沒有影響,且房地產(chǎn)相關(guān)稅可以顯著抑制商品房?jī)r(jià)格上漲;中部地區(qū)土地財(cái)政對(duì)其商品房?jī)r(jià)格影響較大為0.1059;西部地區(qū)土地財(cái)政對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響同樣較小且不顯著,可能與其房地產(chǎn)市場(chǎng)需求有關(guān)。
【學(xué)位授予單位】：上海社會(huì)科學(xué)院
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F812.2;F301.1;F299.2
【圖文】：

是一種內(nèi)在激勵(lì)導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲。逡逑三、理論模型結(jié)論與理論假設(shè)逡逑根據(jù)上述理論模型推導(dǎo)，可以得到如圖２所示土地財(cái)政與房?jī)r(jià)關(guān)系：逡逑士恅尅政成因：？‘尅政激

本文編號(hào)：2795846