【摘要】：自1998年住房制度改革以來,我國房地產(chǎn)市場進(jìn)入了繁榮發(fā)展階段,關(guān)乎中國人民生活和社會和諧穩(wěn)定的“房子問題”逐步成為社會關(guān)注的焦點。本文在系統(tǒng)梳理政府經(jīng)濟(jì)行為、商品房價格影響因素、土地財政成因以及土地財政對房價的影響的文獻(xiàn)綜述的基礎(chǔ)上,通過理論分析和實證分析相結(jié)合的研究方法,從土地財政成因的“財政激勵”和“晉升激勵”角度,以地方政府為“經(jīng)濟(jì)人”假設(shè),依據(jù)政府行為內(nèi)在動機(jī),研究了土地財政與商品房價格的關(guān)系,并在研究結(jié)論的基礎(chǔ)上得出政策性啟示。在前人研究的基礎(chǔ)上明確了本文對土地財政的定義,并依據(jù)此定義選取了三種土地財政的量化指標(biāo)。從中國特有的土地制度、財政分權(quán)以及地方官員晉升激勵效應(yīng)等不同角度對土地財政的內(nèi)在原因進(jìn)行詳細(xì)地分析。從土地財政成因的角度,分析了土地財政對商品房價格波動影響的內(nèi)在機(jī)制,建立數(shù)理模型推導(dǎo)并以此提出研究假設(shè)。根據(jù)理論分析所提出的研究假設(shè),建立實證模型,運用2007年到2015年中國31個省市和直轄區(qū)的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行實證檢驗�；谇叭搜芯糠績r影響因素的基礎(chǔ)上,考慮了基本面信息、預(yù)期和貨幣政策為實證模型的控制變量,通過計量回歸方法選擇了最合理的面板回歸模型。考慮到不同角度對土地財政的定義,分別用理論分析中所定的三種土地財政指標(biāo)實證分析土地財政對商品房價格波動的影響,得到較完整的土地財政對房價影響的結(jié)論。從實證分析結(jié)果來看,無論以哪種土地財政指標(biāo)衡量土地財政,其回歸結(jié)果都較為相似;土地財政對房價有顯著的正向影響,但影響較小,范圍為0.0286到0.0471。其中以土地出讓金衡量的土地財政對房價影響最大為0.0471且系數(shù)最為顯著,以土地出讓金占地方政府財政收入比值表示的土地財政對房價影響最小為0.0286。從區(qū)分東中西區(qū)域分析土地財政對商品房價格的影響,可以發(fā)現(xiàn)東部地區(qū)影響商品房價格的主要為GDP的增長率,土地財政對其商品房價格幾乎沒有影響,且房地產(chǎn)相關(guān)稅可以顯著抑制商品房價格上漲;中部地區(qū)土地財政對其商品房價格影響較大為0.1059;西部地區(qū)土地財政對商品房價格的影響同樣較小且不顯著,可能與其房地產(chǎn)市場需求有關(guān)。
【學(xué)位授予單位】：上海社會科學(xué)院
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F812.2;F301.1;F299.2
【圖文】：

是一種內(nèi)在激勵導(dǎo)致了房價上漲。逡逑三、理論模型結(jié)論與理論假設(shè)逡逑根據(jù)上述理論模型推導(dǎo)，可以得到如圖２所示土地財政與房價關(guān)系：逡逑士恅尅政成因：？‘尅政激

本文編號：2795846