【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是人們進(jìn)行社會(huì)生產(chǎn)和其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以及科學(xué)、文化、教育、衛(wèi)生等活動(dòng)的基礎(chǔ)和載體,是國民經(jīng)濟(jì)中不可缺少的組成部分。近年來,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的一大重要支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)市場的健康、持續(xù)發(fā)展直接關(guān)系到整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。進(jìn)入二十一世紀(jì)以來,隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的要求也隨之提高。房地產(chǎn)業(yè)需具有善于捕捉市場機(jī)會(huì)的敏銳判斷力、高超的資本運(yùn)作能力以及卓越的經(jīng)營管理能力,具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤來源將從土地的價(jià)值開發(fā)轉(zhuǎn)為對(duì)智力資本的利用,即知識(shí)管理的程度、能力和水平。同時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)投資大、風(fēng)險(xiǎn)大、時(shí)間長、制約因素多的社會(huì)工程,目前各城市房價(jià)的快速上漲,這種看似景氣的狀況實(shí)質(zhì)上掩蓋了許多房地產(chǎn)開發(fā)中存在的真實(shí)問題。房地產(chǎn)開發(fā)程序是否規(guī)范,在影響、推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面起著舉足輕重的作用。目前混亂的房地產(chǎn)開發(fā)程序問題已經(jīng)嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展,有些開發(fā)企業(yè)甚至不清楚完整的開發(fā)程序,開發(fā)企業(yè)抱怨房地產(chǎn)報(bào)建手續(xù)過于繁瑣,行政審批中政府部門人為色彩濃厚,易受腐敗風(fēng)氣影響。公眾反映房地產(chǎn)行政管理部門的社會(huì)福利、社會(huì)服務(wù)職能體現(xiàn)較差,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足公眾對(duì)住房的需求。因此,尊重市場規(guī)律、堅(jiān)持科學(xué)決策,加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究是項(xiàng)目開發(fā)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益的重要保障,,對(duì)保障市場的健康有著更現(xiàn)實(shí)的意義。 本文以吉林HC房地產(chǎn)公司開發(fā)程序?yàn)榍腥朦c(diǎn),系統(tǒng)地調(diào)查了房地產(chǎn)開發(fā)的投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、開發(fā)前期階段、開發(fā)建設(shè)過程、出售與出租階段的工作流程及相關(guān)政府的辦事程序,并且從房地產(chǎn)項(xiàng)目前期可行性研究入手、從進(jìn)度管理、質(zhì)量管理以及成本控制等方面對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理進(jìn)行了論述。 本文共分為五章。第一章緒論部分,闡述了本文研究的目的與意義、主要研究內(nèi)容以及本文的基本結(jié)構(gòu)。第二章,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的基本理論研究,給出了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的定義,明確了本文的研究對(duì)象是房地產(chǎn)項(xiàng)目管理,研究意義是如何把先進(jìn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理方法應(yīng)用于本論文的研究對(duì)象  “博園小區(qū)”項(xiàng)目中;第三章是本文的重點(diǎn)章節(jié),首先從吉林市的經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)的背景著手,運(yùn)用房地產(chǎn)市場與預(yù)測相關(guān)理論,分析吉林市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,然后通過對(duì)吉林市房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)環(huán)境及房地產(chǎn)市場的運(yùn)行情況進(jìn)行了詳細(xì)的分析,再結(jié)合吉林市房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響因素,以此對(duì)吉林市房地產(chǎn)市場發(fā)展前景進(jìn)行了展望,把握吉林市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢。文中在引用了大量的第一手?jǐn)?shù)據(jù)資料的同時(shí),以“博園小區(qū)”項(xiàng)目為實(shí)例分析,從項(xiàng)目必要性分析、市場分析與預(yù)測,產(chǎn)品開發(fā)決策及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了詳盡的前期可行性研究,并指出該項(xiàng)目技術(shù)方案可行,經(jīng)濟(jì)合理;第四章主要從加強(qiáng)人力資源管理、強(qiáng)化財(cái)務(wù)監(jiān)控和資金高度職能、提高成本管理與控制水平三方面闡述了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的保障措施。第五章結(jié)論部分,總結(jié)了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的意義。
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3
【圖文】：

0500.00.2開工量（萬平） 197 235 242 251 241去化量（萬平） 107.69 152.47 187.05 170.04 127.87供求比 1.83 1.54 1.29 1.48 1.882004年 2005年 2006年 2007年 2008年圖 3.3 吉林市房地產(chǎn)供求比變化情況根據(jù)吉林市近幾年來的房屋銷售情況，根據(jù)最小二乘法，做出回歸分析模型，按照數(shù)值分析中最小二乘解的求法，設(shè)定計(jì)算程序如下：x=[1,2,3,5]y=[197,242,251,241]A=polyfit(x,y,2)a=A(1),b=A(2),c=A(3)xl=0:0.1:5.1 ;yl=polyval(A,xl)plot(xl,yl,x,y,'*')計(jì)算可得擬合曲線方程為： 8.963.72144.362y= x+x+擬合曲線見圖 3.4

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本文編號(hào)：2792278