【摘要】：近年隨著我國城鎮(zhèn)化發(fā)展,越來越多的城鎮(zhèn)居民對城市住房的需求加大,由于特殊的房屋供給關(guān)系,加劇我國城市住房的供求矛盾,造成房價(jià)居高不下。為了遏制快速上漲的房價(jià)和打擊炒房投機(jī)行為,國務(wù)院出臺(tái)了以保障民生為價(jià)值取向的房屋限購政策,隨后各地政府結(jié)合本行政區(qū)域?qū)嶋H情況也紛紛出臺(tái)落實(shí)限購政策的實(shí)施細(xì)則。由于大多數(shù)政府出臺(tái)的限購文件明確規(guī)定司法拍賣適用房屋限購政策與部分法院在司法拍賣實(shí)踐中不適用房屋限購政策的做法存在沖突,直接導(dǎo)致房屋限購政策在司法拍賣中是否適用成為爭議。本文在解決上述沖突過程中,以房屋限購政策在司法拍賣中是否適用作為爭議焦點(diǎn),從房屋限購政策以及對司法拍賣的影響入手,梳理出現(xiàn)實(shí)生活中房屋限購政策在司法拍賣中適用實(shí)踐情況和不適用的做法與原因進(jìn)行了分析。在一一反駁不適用原因的基礎(chǔ)上,分析我國房屋限購政策在司法拍賣中應(yīng)當(dāng)適用的理由以及之所以要適用是維護(hù)社會(huì)公共利益,實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平正義,不斷提升人民群眾的獲得感、幸福感和安全感,滿足人民日益增長的美好生活向往,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和切實(shí)實(shí)現(xiàn)人民群眾安居樂業(yè)目的的必然要求,進(jìn)一步明確提出現(xiàn)階段我國房屋限購政策在司法拍賣中應(yīng)當(dāng)適用的觀點(diǎn)以及為確保適用順利開展提出具體建議,以期在穩(wěn)定房價(jià)和打擊炒房投機(jī)方面發(fā)揮重要作用。房屋限購政策出臺(tái)的最終目標(biāo)就是讓房價(jià)控制在合理的區(qū)間,真正回歸房屋居住屬性,滿足人民大眾住房需要,其性質(zhì)是抽象行政行為。但在司法拍賣中是否適用該政策對法院判決執(zhí)行效果造成直接影響。在司法拍賣實(shí)踐中存在適用和不適用房屋限購政策的做法。不適用的主要原因是對房屋限購政策本身合法性存在質(zhì)疑、容易對法院造成不利影響和不利于實(shí)現(xiàn)司法拍賣房產(chǎn)價(jià)值最大化。從司法機(jī)關(guān)追求社會(huì)公平正義愿望、打擊炒房投機(jī)行為和避免潛在法律風(fēng)險(xiǎn)的需要、司法拍賣權(quán)趨于行政化等三個(gè)方面來看,房屋限購政策在司法拍賣中適用具有必然性。在具體操作上,應(yīng)出臺(tái)統(tǒng)一適用的司法解釋、嚴(yán)格執(zhí)行競拍人資格審查制度和嚴(yán)厲打擊逃避房屋限購政策行為,使房屋限購政策在司法拍賣中得以適用。
【學(xué)位授予單位】：安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：D926.2

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2789554