【摘要】：商品房認(rèn)購合同制度作為商品房預(yù)售制度中的一項(xiàng)重要內(nèi)容在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有著重要的作用。隨著商品房預(yù)售制度于上世紀(jì)80年底被引入內(nèi)地,商品房認(rèn)購合同作為一種確定既有的交易機(jī)會方式,受到房地產(chǎn)開發(fā)商和準(zhǔn)購房者的青睞,其發(fā)展具有著巨大的潛力和前景。商品房認(rèn)購合同與商品房預(yù)售合同是目前商品房預(yù)售制度中廣泛使用而容易發(fā)生混淆的兩種契約。在了解認(rèn)購合同一般性特征之后對其與預(yù)售合同進(jìn)行比較研究對認(rèn)定認(rèn)購合同的性質(zhì),探究認(rèn)購合同的意義,完善認(rèn)購合同都具有十分重要的意義。兩種合同在合同主體、合同內(nèi)容、合同性質(zhì)、合同的履行、違約責(zé)任和違約救濟(jì)上都有著顯著區(qū)別。商品房認(rèn)購合同屬于預(yù)約、無名合同、格式合同,因此從其法律地位而言應(yīng)當(dāng)利用合同法對其進(jìn)行規(guī)制,根據(jù)合同法分則的規(guī)制原理探究認(rèn)購合同在合同分類規(guī)制、合同法基本原則規(guī)制、合同法的成立效力履行規(guī)制、合同法違約責(zé)任規(guī)制上的具體理論。實(shí)踐中有關(guān)認(rèn)購合同的糾紛案例數(shù)見不鮮,實(shí)務(wù)工作中出現(xiàn)了審判人員缺乏法律可依的窘迫局面,商品房認(rèn)購合同的存在具有著十分現(xiàn)實(shí)的意義和作用,但法律法規(guī)對認(rèn)購合同的相關(guān)規(guī)定較為缺乏。其作為預(yù)約的法律性質(zhì)得不到法律的明確保障,違反認(rèn)購合同的法律救濟(jì)途徑?jīng)]有法律的確定指引。針對這些問題提出加快認(rèn)購合同相關(guān)立法工作,加強(qiáng)國家對認(rèn)購合同的規(guī)制等完善意見,對促進(jìn)商品房認(rèn)購合同制度乃至整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展具有現(xiàn)實(shí)意義。
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：D923.6

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本文編號：2783084