【摘要】：房地產(chǎn)項目財務評價是房地產(chǎn)建設項目可行性研究的重要組成部分，是決策研究的重要依據(jù)；房地產(chǎn)業(yè)又屬于資本密集型行業(yè)，具有高投入、高收益、高風險的特點，同時房地產(chǎn)投資受國家產(chǎn)業(yè)政策及資金的時間價值等多重因素的影響。近年來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)項目投資日益增加，伴隨國家各項政策的相繼出臺，房地產(chǎn)市場也是瞬息萬變。因此為避免出現(xiàn)盲目的投資行為和不必要的投資風險，就必須對房地產(chǎn)項目進行系統(tǒng)的財務評價。 論文主要采用了實證分析與規(guī)范分析相結合，理論分析與實踐研究相結合的研究方法。借鑒已有的房地產(chǎn)建設項目財務評價文獻資料，進行實地考察收集所需要的資料和數(shù)據(jù)，結合各種財務評價報表，運用財務評價理論，采用定量分析與定性分析相結合、靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結合的分析方法，對四季花園建設項目進行財務評價，將理論分析運用到實踐研究中。 論文引言部分主要概述了論文研究的背景、國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀以及論文的研究內(nèi)容和方法。第一章系統(tǒng)介紹了財務評價的相關理論。第二章介紹了房地產(chǎn)建設項目財務評價的特點、流程以及指標體系等。第三章介紹了四季花園建設項目的概況，綜合考慮各方面因素，對四季花園建設項目進行了財務評價。第四章考慮到各種不確定因素，對四季花園建設項目存在的財務風險進行了識別和控制。 目前房地產(chǎn)建設項目財務評價研究多注重于宏觀問題分析與理論研究，而定量、具體數(shù)據(jù)方面的研究較少，特別是具體項目的實例研究。在此基礎上，本論文以四季花園建設項目為例，著重于定量方面、數(shù)據(jù)分析的財務評價創(chuàng)新研究。在對房地產(chǎn)建設項目財務評價的特點及方法體系分析的基礎上，通過對具體數(shù)據(jù)的分析，對四季花園建設項目進行財務評價研究，并得出科學合理的項目建設財務評價研究結論，同時進行了資金盈虧平衡分析和敏感性分析，豐富了財務評價研究的內(nèi)容，使本項目的財務評價研究更科學、更準確，為房地產(chǎn)投資者的決策提供更可靠的參考依據(jù)。建立了一個完整的房地產(chǎn)建設項目財務評價體系，并為房地產(chǎn)建設項目類似財務評價研究提供一個參考模式。
【學位授予單位】：中國海洋大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F293.33

【參考文獻】

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本文編號：2780141