【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,也是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)也暴露出一些問(wèn)題,投資增幅過(guò)大、房?jī)r(jià)過(guò)高等“泡沫”現(xiàn)象也隨之產(chǎn)生,政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)中出現(xiàn)問(wèn)題的關(guān)注和整頓力度不斷加大。在此經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為保證項(xiàng)目的盈利能力及企業(yè)的繼續(xù)發(fā)展,如何進(jìn)行投資決策,成為房地產(chǎn)企業(yè)的首要問(wèn)題。國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)表明,房地產(chǎn)項(xiàng)目前期項(xiàng)目論證與評(píng)價(jià)特別是財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的優(yōu)劣對(duì)項(xiàng)目的成功起決定作用。 對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估分析是從房地產(chǎn)投資項(xiàng)目角度對(duì)其進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià),即根據(jù)政府現(xiàn)行財(cái)稅制度、價(jià)格體系和有關(guān)法律、法規(guī)的要求,計(jì)算、分析房地產(chǎn)投資項(xiàng)目直接和間接發(fā)生的成本費(fèi)用和財(cái)務(wù)效益等內(nèi)容,從項(xiàng)目角度,評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈利能力、償債能力、不確定因素等財(cái)務(wù)狀況,據(jù)此判斷項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性。 本文旨在通過(guò)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)評(píng)估相關(guān)理論結(jié)合“現(xiàn)代逸城”房地產(chǎn)開發(fā)案例分析,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)作一系統(tǒng)介紹。 本文對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)估研究主要采用了定性分析與定量評(píng)估相結(jié)合、靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合的方法,在市場(chǎng)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上,對(duì)項(xiàng)目的投資和資金籌措、成本費(fèi)用、銷售收入及稅金等方面進(jìn)行了分析,并對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行了測(cè)算;同時(shí),對(duì)項(xiàng)目盈利能力、償債能力、不確定性進(jìn)行了評(píng)價(jià);最后對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了分析,并提出相關(guān)措施。 研究結(jié)果表明,項(xiàng)目財(cái)務(wù)上可行,并具備一定抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)海洋大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.33

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2778579