【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)從20世紀80年代開始興起，經(jīng)過近四十年的發(fā)展，己經(jīng)逐漸成為了我國國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對促進我國國民經(jīng)濟的發(fā)展、改善老百姓的生活水平、引導(dǎo)社會理性投資、加強社會的穩(wěn)定性等多個方面都會產(chǎn)生很大的影響。因此對房地產(chǎn)行業(yè)的研究也吸引了大量學(xué)者。特別是在當前的市場環(huán)境和宏觀調(diào)控政策下，如何確保房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，怎么才能建立最適合房地產(chǎn)公司的資本結(jié)構(gòu)，不管是在理論還是實踐中都有著很強的現(xiàn)實意義。 為了取得有效的研究成果，本文主要運用了以下研究方法：一是文獻分析法。以資本結(jié)構(gòu)的相關(guān)理論為基礎(chǔ)，回顧不同流派的資本結(jié)構(gòu)理論，為本文的研究奠定理論基礎(chǔ)；二是回歸分析法。結(jié)合我國房地產(chǎn)上市公司的實際情況，綜合選取研究的因變量和自變量；三是是基于計量經(jīng)濟學(xué)的實證研究方法。本文采用靜態(tài)面板數(shù)據(jù)模型進行相應(yīng)的計量經(jīng)濟學(xué)分析，在進行實證分析的過程中所使用的統(tǒng)計分析軟件主要有Excel2007、SPSS統(tǒng)計分析軟件、R語言統(tǒng)計分析軟件等。 本文的主要內(nèi)容有三個部分：一是資本結(jié)構(gòu)的研究背景和相關(guān)研究綜述，主要內(nèi)容是對資本結(jié)構(gòu)的有關(guān)理論進行回顧，是整體的研究提供理論方面的支撐。二是通過搜集我國房地產(chǎn)上市公司2004年—2013年在年報中披露的財務(wù)數(shù)據(jù)，資本結(jié)構(gòu)的財務(wù)影響因素進行實證研究分析，得出在滬深兩市上市的所有房地產(chǎn)公司的資本結(jié)構(gòu)的基本情況，進而推測出我國房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)的基本情況。第三部分是研究主要結(jié)果和建議，主要內(nèi)容是如何對我國房地產(chǎn)上市公司的資本結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化，針對我國房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀，結(jié)合實證分析的結(jié)果，找到我國房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化的最合理的途徑。 本文通過采集2004年到2013年間房地產(chǎn)上市公司的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進行實證研究，研究結(jié)果表明：我國房地產(chǎn)上市公司的資本結(jié)構(gòu)與其公司規(guī)模、盈利能力、償債能力等財務(wù)指標呈正相關(guān)關(guān)系；與其成長能力有一定的相關(guān)性，其中與總資產(chǎn)增長率呈正相關(guān)關(guān)系，而與凈資產(chǎn)增長率呈負相關(guān)關(guān)系；與其營運能力呈一定的負相關(guān)關(guān)系；但是與公司的風(fēng)險水平之間的關(guān)系不顯著。
【學(xué)位授予單位】：山西財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42
【圖文】：

產(chǎn)公司的調(diào)控政策的延續(xù)下，房地產(chǎn)開發(fā)公司在資本市場進行 IPO、再了很大的限制，加之 2013 年“錢荒”以后，銀行逐漸收緊信貸規(guī)模，公司的融資渠道收到極大的考驗，大部分的房地產(chǎn)開發(fā)公司都在積極探新型的融資渠道和方式。未來房地產(chǎn)行業(yè)的融資會進一步多元化，債券量融資模式創(chuàng)新都有可能成為大力發(fā)展的方面。合我國目前的宏觀經(jīng)濟與政策的現(xiàn)狀和我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢，筆產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展情況預(yù)測如下： 受城鎮(zhèn)化的進一步發(fā)展的影響，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也將會持續(xù)的發(fā)展一個老生常談的話題，但是在過去十幾年間其大大促進了我國的房地產(chǎn)展。根據(jù) 2014 年發(fā)布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020 年）》所述 年，城鎮(zhèn)化率（含戶籍）將提升 10 個百分點，落戶城鎮(zhèn)人口再增加 1此我們可以推斷，在未來十年的展望期中，城鎮(zhèn)化的發(fā)展仍將為我國的業(yè)的發(fā)展貢獻巨大的力量。

【參考文獻】

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本文編號：2772354