【摘要】：本文以風(fēng)險(xiǎn)管理在城中村改造項(xiàng)目前期策劃中的應(yīng)用研究為題，站在房地產(chǎn)開發(fā)商的角度，從闡述城中村改造的概念和風(fēng)險(xiǎn)管理的基本內(nèi)涵、特征和效應(yīng)開始，通過分析城中村改造項(xiàng)目的特點(diǎn)及其風(fēng)險(xiǎn)因素的特征，對城中村改造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分類、識別、量化、評價(jià)以及風(fēng)險(xiǎn)防范等幾個(gè)方面展開論述。 城中村改造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的首要工作是風(fēng)險(xiǎn)識別。風(fēng)險(xiǎn)識別是對項(xiàng)目面臨的各種潛在風(fēng)險(xiǎn)因素與風(fēng)險(xiǎn)事件進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)、歸類分析，建立風(fēng)險(xiǎn)清單表，為開展風(fēng)險(xiǎn)管理工作提供先決條件。本文通過發(fā)放關(guān)于城中村改造項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素的調(diào)查問卷，采用SPSS數(shù)據(jù)處理軟件對回收的問卷數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，確定城中村改造項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)因素，并建立了城中村改造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)體系。風(fēng)險(xiǎn)管理的第二個(gè)環(huán)節(jié)是對風(fēng)險(xiǎn)的估計(jì)和評價(jià)。其中，風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)是對風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率和影響程度做出預(yù)測；風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)是評定風(fēng)險(xiǎn)等級，將風(fēng)險(xiǎn)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為風(fēng)險(xiǎn)決策信息。本文采用風(fēng)險(xiǎn)概率和影響矩陣法，通過計(jì)算Borda序值來對城中村改造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)進(jìn)行重要性排序；采用層次分析法對風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)進(jìn)行定量分析，確定各風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)的權(quán)重系數(shù)；采用模糊綜合評價(jià)法確定城中村改造項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)等級。風(fēng)險(xiǎn)管理的最后一個(gè)環(huán)節(jié)是制定風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對措施，包括風(fēng)險(xiǎn)防范和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控措施。本文根據(jù)城中村改造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)特征，在風(fēng)險(xiǎn)定性分析和定量研究成果的基礎(chǔ)上，從管理學(xué)的角度提出了一些具體的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施。 本文對城中村改造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素的定性分析和定量研究，有助于為由房地產(chǎn)開發(fā)商參與的城中村改造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理提供新的風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)思路。此外，本文結(jié)合實(shí)例，對某城中村改造項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)進(jìn)行了量化，依據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)結(jié)果提出了相應(yīng)的防范措施，為已經(jīng)開展和即將開展的城中村改造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理提供參考。
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F299.2
【圖文】：

3.5 城中村改造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)定量分析本文在對城中村改造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行定性分析的基礎(chǔ)上，利用層次分析法將風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)目標(biāo)分解為目標(biāo)、準(zhǔn)則、方案等多個(gè)層次，且每個(gè)層次包括多個(gè)指標(biāo)元素，同時(shí)引入1～9標(biāo)度的判斷矩陣，用求解判斷矩陣最大特征根及特征向量的方法即可得到各風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)的權(quán)重系數(shù)。在此基礎(chǔ)上，采用模糊綜合評價(jià)的方法，引入風(fēng)險(xiǎn)評語集，運(yùn)用模糊數(shù)學(xué)隸屬度的原理分析和評估城中村改造項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)等級。3.5.1 層次分析法本文將城中村改造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)模型以由低到高的順序分三個(gè)層次，分別是：指標(biāo)層、準(zhǔn)則層、目標(biāo)層，運(yùn)用層次分析法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)的基本步驟如下：（1）構(gòu)建遞階層次結(jié)構(gòu)層次分析法的遞階層次結(jié)構(gòu)如圖 3.1 所示。

本項(xiàng)目采用了調(diào)查問卷的方式，要求受測者對影響城中村改造項(xiàng)目的眾多不確定性因素的認(rèn)可程度分別打分，最后分析總結(jié)出影響該項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn) 21 項(xiàng)，并構(gòu)建了層次結(jié)構(gòu)模型，建立了風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)體系，如圖 4.4 所示。

如圖 4.2 所示。該項(xiàng)目地塊原屬于西安市雁塔區(qū)的新開門村，原有村屬土地面積 859．49 畝，至改造前該村已無農(nóng)用耕地；原住村民 439 戶，1196 人，其中農(nóng)業(yè)居民戶數(shù)占總戶數(shù)的 94．53％，農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诘?95．1％。從新開門村的地理位置和人口構(gòu)成來看，屬于典型的城中村。

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本文編號：2770923