【摘要】：本文以風(fēng)險管理在城中村改造項目前期策劃中的應(yīng)用研究為題，站在房地產(chǎn)開發(fā)商的角度，從闡述城中村改造的概念和風(fēng)險管理的基本內(nèi)涵、特征和效應(yīng)開始，通過分析城中村改造項目的特點及其風(fēng)險因素的特征，對城中村改造項目風(fēng)險分類、識別、量化、評價以及風(fēng)險防范等幾個方面展開論述。 城中村改造項目風(fēng)險管理的首要工作是風(fēng)險識別。風(fēng)險識別是對項目面臨的各種潛在風(fēng)險因素與風(fēng)險事件進行調(diào)查統(tǒng)計、歸類分析，建立風(fēng)險清單表，為開展風(fēng)險管理工作提供先決條件。本文通過發(fā)放關(guān)于城中村改造項目主要風(fēng)險因素的調(diào)查問卷，采用SPSS數(shù)據(jù)處理軟件對回收的問卷數(shù)據(jù)進行分析，確定城中村改造項目的主要風(fēng)險因素，并建立了城中村改造項目風(fēng)險評價指標體系。風(fēng)險管理的第二個環(huán)節(jié)是對風(fēng)險的估計和評價。其中，風(fēng)險估計是對風(fēng)險發(fā)生的概率和影響程度做出預(yù)測；風(fēng)險評價是評定風(fēng)險等級，將風(fēng)險數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為風(fēng)險決策信息。本文采用風(fēng)險概率和影響矩陣法，通過計算Borda序值來對城中村改造項目風(fēng)險指標進行重要性排序；采用層次分析法對風(fēng)險指標進行定量分析，確定各風(fēng)險評價指標的權(quán)重系數(shù)；采用模糊綜合評價法確定城中村改造項目的風(fēng)險等級。風(fēng)險管理的最后一個環(huán)節(jié)是制定風(fēng)險的應(yīng)對措施，包括風(fēng)險防范和風(fēng)險監(jiān)控措施。本文根據(jù)城中村改造項目風(fēng)險特征，在風(fēng)險定性分析和定量研究成果的基礎(chǔ)上，從管理學(xué)的角度提出了一些具體的風(fēng)險應(yīng)對措施。 本文對城中村改造項目風(fēng)險因素的定性分析和定量研究，有助于為由房地產(chǎn)開發(fā)商參與的城中村改造項目風(fēng)險管理提供新的風(fēng)險評價思路。此外，本文結(jié)合實例，對某城中村改造項目的風(fēng)險指標進行了量化，依據(jù)風(fēng)險評價結(jié)果提出了相應(yīng)的防范措施，為已經(jīng)開展和即將開展的城中村改造項目風(fēng)險管理提供參考。
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F299.2
【圖文】：

3.5 城中村改造項目風(fēng)險定量分析本文在對城中村改造項目風(fēng)險因素進行定性分析的基礎(chǔ)上，利用層次分析法將風(fēng)險評價目標分解為目標、準則、方案等多個層次，且每個層次包括多個指標元素，同時引入1～9標度的判斷矩陣，用求解判斷矩陣最大特征根及特征向量的方法即可得到各風(fēng)險指標的權(quán)重系數(shù)。在此基礎(chǔ)上，采用模糊綜合評價的方法，引入風(fēng)險評語集，運用模糊數(shù)學(xué)隸屬度的原理分析和評估城中村改造項目的風(fēng)險等級。3.5.1 層次分析法本文將城中村改造項目風(fēng)險評價模型以由低到高的順序分三個層次，分別是：指標層、準則層、目標層，運用層次分析法進行風(fēng)險評價的基本步驟如下：（1）構(gòu)建遞階層次結(jié)構(gòu)層次分析法的遞階層次結(jié)構(gòu)如圖 3.1 所示。

本項目采用了調(diào)查問卷的方式，要求受測者對影響城中村改造項目的眾多不確定性因素的認可程度分別打分，最后分析總結(jié)出影響該項目的主要風(fēng)險 21 項，并構(gòu)建了層次結(jié)構(gòu)模型，建立了風(fēng)險評價指標體系，如圖 4.4 所示。

如圖 4.2 所示。該項目地塊原屬于西安市雁塔區(qū)的新開門村，原有村屬土地面積 859．49 畝，至改造前該村已無農(nóng)用耕地；原住村民 439 戶，1196 人，其中農(nóng)業(yè)居民戶數(shù)占總戶數(shù)的 94．53％，農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诘?95．1％。從新開門村的地理位置和人口構(gòu)成來看，屬于典型的城中村。

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本文編號：2770923