【摘要】：近幾年來(lái)，隨著我國(guó)城市大都市化的發(fā)展趨勢(shì)，城市的中心區(qū)由以前的唯一性轉(zhuǎn)變成由多個(gè)中心區(qū)域組成，即城市中心區(qū)由單中心向多中心發(fā)展，而城市綜合體是實(shí)現(xiàn)該轉(zhuǎn)變的重要組成部分。在該背景下研究城市綜合體項(xiàng)目的前期策劃具有實(shí)際意義。 本文在城市綜合體前期策劃的理論研究的基礎(chǔ)上，詳細(xì)闡述了城市綜合體市場(chǎng)定位的相關(guān)理論，主要包括市場(chǎng)定位的內(nèi)涵、市場(chǎng)細(xì)分、目標(biāo)市場(chǎng)的選擇、產(chǎn)品差異化策略以及價(jià)格定位的方法。并進(jìn)一步進(jìn)行如下研究。 首先，采用層次分析法確定六大評(píng)價(jià)指標(biāo)(經(jīng)濟(jì)、政策、區(qū)位、交通、聚集和市場(chǎng))的權(quán)重，然后結(jié)合項(xiàng)目的區(qū)域環(huán)境，建立基于可拓學(xué)的群體模糊評(píng)估法，對(duì)綜合體的五種功能定位模型（均衡發(fā)展型、商業(yè)主導(dǎo)型、辦公主導(dǎo)型、酒店主導(dǎo)型和居住主導(dǎo)型）進(jìn)行評(píng)定，并將兩者的結(jié)果進(jìn)行一致性合成，得出城市綜合體功能定位方案模式的評(píng)價(jià)值。再次，對(duì)城市綜合體項(xiàng)目投資決策階段的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行分析研究，建立投資風(fēng)險(xiǎn)可拓識(shí)別層次模型，運(yùn)用可拓評(píng)判方法，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)度量、評(píng)價(jià)，構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)評(píng)判模型。采用二元比較法，通過(guò)專家組的打分，確定每一層風(fēng)險(xiǎn)的權(quán)重，最后運(yùn)用可拓遞階綜合法逐步判定項(xiàng)目各層風(fēng)險(xiǎn)以及整個(gè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別。 論文以銀川市華城國(guó)際廣場(chǎng)為例，進(jìn)行系統(tǒng)的前期策劃研究，包括目標(biāo)客戶、產(chǎn)品獨(dú)特性、方案選擇及各層物業(yè)屬性定位、面積分割、價(jià)格定位、功能模式選擇以及風(fēng)險(xiǎn)分析。在產(chǎn)品獨(dú)特性方面提出了“小戶大家”的概念，非常適合于小型的城市綜合體項(xiàng)目。
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：TU72

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2770719