【摘要】：隨著我國經濟的持續(xù)發(fā)展和社會消費結構的不斷調整,房地產作為一個地域性很強的資金密集型行業(yè),帶動了建筑業(yè)、家具業(yè)、家電業(yè)等很多產業(yè)的發(fā)展,已經成為我國國民經濟的重要支柱產業(yè)之一。房地產產業(yè)自身具有投資規(guī)模大、運行風險高、建設周期長的特點,而且國內陸續(xù)出臺調控房地產政策,國際頒布收緊金融政策的政策,一系列的問題都導致房地產產業(yè)在其投資、建設過程中面臨較大的財務風險。為了增強企業(yè)的市場競爭力,有效的防范財務風險,論文以實證分析法對維多利亞廣場房地產項目的各個階段,如開發(fā)、建設、銷售、管理等階段,存在的財務風險進行了全面、科學的分析,根據其財務風險的狀況,相應的提出了具體的防范策略和措施。以此為借鑒,可以為我國房地產行業(yè)的健康、快速、有效、持續(xù)發(fā)展,起到指導和推動作用。論文的研究目標是綜合運用項目風險管理的理論知識與方法,結合維多利亞廣場房地產項目的實際財務狀況,運用多種財務分析指標,從定量的角度研究財務風險的狀態(tài),并據此提出管理、規(guī)避、控制的具體措施。在分析過程中,主要采用分析歸納、定性與定量相結合以及規(guī)范分析與實證分析相結合的研究方法,在把握住維多利亞廣場房地產項目自身特點的基礎上,根據其財務經濟分析,盈虧平衡分析,敏感性分析,概率分析以及最后的模糊綜合評價分析明確其財務風險的大小。論文有著合理的研究框架和清晰的分析思路,在國內外財務風險理論的基礎上,結合規(guī)范分析和實證分析,對維多利亞廣場房地產項目的財務風險進行分析,同時也探討了房地產企業(yè)財務風險的防范方法等有關問題,同時明確了主要研究內容、研究方法、技術路線和創(chuàng)新之處。其次,在明確了房地產項目財務風險的概念、特點、表現形式等知識的基礎上,利用房地產項目財務風險的方法,密切結合本文所研究的維多利亞廣場房地產項目的實際情況,如維多利亞廣場房地產項目的建設單位概況,項目的基本情況,自然條件與配套設施狀況,施工保證措施,市場環(huán)境狀況,投資環(huán)境狀況等,運用各種財務分析指標以定量分析的角度研究維多利亞廣場房地產項目。通過財務經濟分析、盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析以及模糊綜合評價等方法,進一步研究、明確該項目的財務風險大小。再次,針對維多利亞廣房地產項目財務風險的成因,總結了應對房地產項目財務風險的總體思路,并提出防范維多利亞廣場房地產項目財務風險的具體舉措,如建立以現金流預算為核心的預算管理體系,完善準備金制度并加強應收賬款的管理等,為分析我國房地產項目財務管理的理論提供一定的參考。最后,總結了維多利亞廣場房地產項目的財務風險,通過計算得出的各項數據,如財務內部收益率74.61%,財務凈現值1286.52萬元,收益臨界平均單價13145元/m。,收益臨界銷量18796m。等,利用模糊綜合評價法對其財務風險進行總體的評估,得出其投資收益達到理想額度,項目的投資風險相對比較小的結論。同時在認識到研究的不足后,對房地產項目的財務風險研究方向進行了展望,希望對此問題從不同的方面進行更深入的分析探討。
【學位授予單位】：中國海洋大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F299.233.42

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本文編號：2769070