【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中具有非常重要的作用,具有關(guān)聯(lián)度大、帶動力強等特點,各個國家對該市場都特別重視。然而,2010年對房地產(chǎn)市場來說卻是不同尋常的一年,因為我國的房地產(chǎn)行業(yè)正面臨著調(diào)控政策最嚴(yán)峻的考驗。2010年年初開始,國家就開始頻繁出臺新的房地產(chǎn)政策來打壓房地產(chǎn)市場,今年也成了可以與2007年相媲美的“政策年”。面對著這每天都有變化的新政策,開發(fā)商的應(yīng)對策略就必須有所改變,而不是墨守成規(guī)。此外,政策的變化也會在一定程度上引起消費者的心理變化,對房地產(chǎn)市場的發(fā)展,具體地說是對產(chǎn)品策略和銷售策略也會產(chǎn)生一定的影響。因此,對新的背景下的房地產(chǎn)開發(fā)商的策略研究具有極其重要的意義,它不僅可以為房地產(chǎn)企業(yè)的生存發(fā)展指明了方向,而且對其他企業(yè)的發(fā)展也是很好的借鑒。 本文的出發(fā)點是：在對2010年“房地產(chǎn)新政”和“政策年”2007年的“房地產(chǎn)新政”比較分析的基礎(chǔ)上,對2010年“房地產(chǎn)新政”進行解讀,如新政對消費者的影響、對市場變化的影響和對成交量變化的影響等等,進而為提出開發(fā)商的策略做下鋪墊,這也是本文的創(chuàng)新點所在。本文主要是運用博弈論中的完全信息的靜態(tài)博弈理論對房地產(chǎn)市場中面對政策和消費者心理發(fā)生變化的開發(fā)商的博弈策略進行分析。 本文的結(jié)構(gòu)大體如下： 第一章提出本文的研究背景及其意義,以及本文的研究框架和創(chuàng)新之處；第二章是文獻綜述,簡要闡述國內(nèi)外的房地產(chǎn)行業(yè)的研究現(xiàn)狀以及用博弈論研究房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀,并簡要的介紹了博弈論的相關(guān)理論；第三章是對房地產(chǎn)行業(yè)概念的界定以及簡要概述了房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位與作用；第四章是對2010年的“房地產(chǎn)新政”的解讀,主要是建立在和2007年房地產(chǎn)政策的比較分析基礎(chǔ)上；第五章是開發(fā)商針對消費者心理變化和政府政策變化的博弈策略；第六章是本文的結(jié)論及展望。 針對政府和消費者的反應(yīng),本文的研究結(jié)論是：開發(fā)商應(yīng)該以拿地策略、產(chǎn)品銷售策略和加快資金回籠速度為主。除此之外,開發(fā)商還應(yīng)該做好打持久戰(zhàn)的心理準(zhǔn)備。重振房地產(chǎn)企業(yè)的輝煌,永遠(yuǎn)保持房地產(chǎn)企業(yè)的青春和活力。
【學(xué)位授予單位】：東北財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3
【圖文】：

胺康夭

本文編號：2765692