【摘要】：土地價格作為土地市場體系中最具代表性和敏感性的要素,一直是土地市場運行的核心。地價的動態(tài)變化不僅反映了土地市場的供求狀況,而且還是城市經(jīng)濟發(fā)展和土地利用狀況的指示器。土地定級與基準地價更新是依法全面統(tǒng)一管理土地資產(chǎn)、合理有效利用土地、編制土地利用總體規(guī)劃、土地計劃、國家征收土地稅費、顯化土地資產(chǎn)、明晰土地產(chǎn)權必不可少的、經(jīng)營性的基礎工作。同時,為全面掌握城市土地質(zhì)量及利用狀況,提高土地利用效率,為國家和各級政府制定各項土地政策和調(diào)控措施、為土地估價提供科學依據(jù)。隨著城市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展,城市基礎設施配套狀況、城市總體規(guī)劃、城市土地供需關系也在不斷發(fā)生變化,這些因素都會使城市地價發(fā)生動態(tài)變化。為保證城市地價的現(xiàn)勢性,應對城市基準地價進行階段性更新。 本文以2010年《城區(qū)土地定級與基準地價更新》資料為基礎,以國土資源部公布實施的《城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》為依據(jù),結合研究區(qū)的具體情況,詳細確定了萍鄉(xiāng)市城區(qū)基準地價更新評估的技術路線和操作程序,從影響城區(qū)土地價格的因素的空間性入手,劃分土地級別、評估基準地價,真實地反映了城區(qū)土地價格的空間分布,同時,運用ERDAS遙感處理軟件將萍鄉(xiāng)市最新1：2000航拍遙感分幅影像圖疊加在MapGIS繪制的基準地價圖件上,進一步豐富了基準地價的內(nèi)容,直觀的展示了評估成果,并運用ArcGIS將新一輪基準地價與上一輪基準地價成果進行空間對比,借助GIS技術手段對成果進行豐富和完善,取得了很好的的效果。
【學位授予單位】：江西農(nóng)業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：P208;P237;F293.2
【圖文】：

土地定級技術程序框圖

二叭些味三冬簇飯扒:一‘口離夕翻‘產(chǎn)畝畝畝畝畝‘畝‘畝畝畝畝畝畝圖4渾一l萍鄉(xiāng)市位置圖Fig.4一 1LoeationofPingxiangeity4·l·2自然條件(l)氣候氣象萍鄉(xiāng)屬于亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，具有四季分明、氣候溫和、光照充足、雨量充沛、霜期較短、作物生長期長的特點，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件優(yōu)越。年平均氣溫18℃，年降水量1333.7毫米，年日照時數(shù)1600小時，年平均相對濕度為79%[49]。(2)地形地貌萍鄉(xiāng)境內(nèi)地形屬江南丘陵地區(qū)，以山地和丘陵為主，其中山地面積占42.9%，丘陵占21.6%，低丘崗地占35.5%。境內(nèi)高差懸殊

按照《規(guī)程》的有關規(guī)定，當因素作用分衰減遇到不可直接跨越的障礙時，則作用分衰減就以可通行處為結點，按結點處的因素作用分及剩余的影響半徑，再次進行衰減，萍鄉(xiāng)市城區(qū)障礙物及其通行點見圖4一2。}}}三“氫 氫…廠」一‘’一’一、一洲………… ……_一:…少丫…… …圖4一2萍鄉(xiāng)市城區(qū)障礙物及其通行點Fig.4一 2obstaelesofPingxiangurbanareaandobstaelePassagePoints4.4.4定級單元分值計算及級別的初步劃分由計算機按照下式直接計算定級單元總分:nS:一藝乓‘W，式中:sj一單元的土地總分值;rij一單元的i因素分值，i月，2，…，n:w，一i因素的權重;n一定級因素的個數(shù)。利用因素作用分值數(shù)字成果，采用空間數(shù)字疊置技術，按因素權重進行加權求和

【參考文獻】

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本文編號：2765866