【摘要】：土地價(jià)格作為土地市場(chǎng)體系中最具代表性和敏感性的要素,一直是土地市場(chǎng)運(yùn)行的核心。地價(jià)的動(dòng)態(tài)變化不僅反映了土地市場(chǎng)的供求狀況,而且還是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和土地利用狀況的指示器。土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新是依法全面統(tǒng)一管理土地資產(chǎn)、合理有效利用土地、編制土地利用總體規(guī)劃、土地計(jì)劃、國(guó)家征收土地稅費(fèi)、顯化土地資產(chǎn)、明晰土地產(chǎn)權(quán)必不可少的、經(jīng)營(yíng)性的基礎(chǔ)工作。同時(shí),為全面掌握城市土地質(zhì)量及利用狀況,提高土地利用效率,為國(guó)家和各級(jí)政府制定各項(xiàng)土地政策和調(diào)控措施、為土地估價(jià)提供科學(xué)依據(jù)。隨著城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展,城市基礎(chǔ)設(shè)施配套狀況、城市總體規(guī)劃、城市土地供需關(guān)系也在不斷發(fā)生變化,這些因素都會(huì)使城市地價(jià)發(fā)生動(dòng)態(tài)變化。為保證城市地價(jià)的現(xiàn)勢(shì)性,應(yīng)對(duì)城市基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行階段性更新。 本文以2010年《城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新》資料為基礎(chǔ),以國(guó)土資源部公布實(shí)施的《城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》為依據(jù),結(jié)合研究區(qū)的具體情況,詳細(xì)確定了萍鄉(xiāng)市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估的技術(shù)路線和操作程序,從影響城區(qū)土地價(jià)格的因素的空間性入手,劃分土地級(jí)別、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià),真實(shí)地反映了城區(qū)土地價(jià)格的空間分布,同時(shí),運(yùn)用ERDAS遙感處理軟件將萍鄉(xiāng)市最新1：2000航拍遙感分幅影像圖疊加在MapGIS繪制的基準(zhǔn)地價(jià)圖件上,進(jìn)一步豐富了基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)容,直觀的展示了評(píng)估成果,并運(yùn)用ArcGIS將新一輪基準(zhǔn)地價(jià)與上一輪基準(zhǔn)地價(jià)成果進(jìn)行空間對(duì)比,借助GIS技術(shù)手段對(duì)成果進(jìn)行豐富和完善,取得了很好的的效果。
【學(xué)位授予單位】：江西農(nóng)業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：P208;P237;F293.2
【圖文】：

土地定級(jí)技術(shù)程序框圖

二叭些味三冬簇飯扒:一‘口離夕翻‘產(chǎn)畝畝畝畝畝‘畝‘畝畝畝畝畝畝圖4渾一l萍鄉(xiāng)市位置圖Fig.4一 1LoeationofPingxiangeity4·l·2自然條件(l)氣候氣象萍鄉(xiāng)屬于亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，具有四季分明、氣候溫和、光照充足、雨量充沛、霜期較短、作物生長(zhǎng)期長(zhǎng)的特點(diǎn)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件優(yōu)越。年平均氣溫18℃，年降水量1333.7毫米，年日照時(shí)數(shù)1600小時(shí)，年平均相對(duì)濕度為79%[49]。(2)地形地貌萍鄉(xiāng)境內(nèi)地形屬江南丘陵地區(qū)，以山地和丘陵為主，其中山地面積占42.9%，丘陵占21.6%，低丘崗地占35.5%。境內(nèi)高差懸殊

按照《規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)因素作用分衰減遇到不可直接跨越的障礙時(shí)，則作用分衰減就以可通行處為結(jié)點(diǎn)，按結(jié)點(diǎn)處的因素作用分及剩余的影響半徑，再次進(jìn)行衰減，萍鄉(xiāng)市城區(qū)障礙物及其通行點(diǎn)見(jiàn)圖4一2。}}}三“氫 氫…廠」一‘’一’一、一洲………… ……_一:…少丫…… …圖4一2萍鄉(xiāng)市城區(qū)障礙物及其通行點(diǎn)Fig.4一 2obstaelesofPingxiangurbanareaandobstaelePassagePoints4.4.4定級(jí)單元分值計(jì)算及級(jí)別的初步劃分由計(jì)算機(jī)按照下式直接計(jì)算定級(jí)單元總分:nS:一藝乓‘W，式中:sj一單元的土地總分值;rij一單元的i因素分值，i月，2，…，n:w，一i因素的權(quán)重;n一定級(jí)因素的個(gè)數(shù)。利用因素作用分值數(shù)字成果，采用空間數(shù)字疊置技術(shù)，按因素權(quán)重進(jìn)行加權(quán)求和

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2765866