【摘要】： 在城市商品房?jī)r(jià)格居高不下的市場(chǎng)背景下,小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)運(yùn)而生,小產(chǎn)權(quán)房以其低廉的價(jià)格優(yōu)勢(shì),有著廣闊的銷(xiāo)售市場(chǎng)。小產(chǎn)權(quán)房是在我國(guó)土地制度下所產(chǎn)生的一種特有的社會(huì)現(xiàn)象,它的出現(xiàn)既有違反法律和政策的一面,又有符合現(xiàn)實(shí)需求的合法合理的一面。 目前,小產(chǎn)權(quán)房還處于法律的灰色地帶,并無(wú)具體規(guī)定與之對(duì)應(yīng),法律不保護(hù)它但又未完全禁止它,雖然官方對(duì)其性質(zhì)界定為違法,但小產(chǎn)權(quán)房的合法性和合理性在學(xué)界引起廣泛的爭(zhēng)議,很多學(xué)者和民眾認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房的存在是合法合理的,由此也帶來(lái)了很多的社會(huì)問(wèn)題,由小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題所引發(fā)的我國(guó)土地法律制度等一系列法律問(wèn)題具有一定的理論研究?jī)r(jià)值。 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是多方面的,根本原因是因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定的城鄉(xiāng)二元土地制度,《土地管理法》對(duì)集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制性規(guī)定是小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題產(chǎn)生的制度根源,但其規(guī)定違反憲法、民法和物權(quán)法的規(guī)定。本論文論證了將小產(chǎn)權(quán)房界定為非法,并沒(méi)有充分而正當(dāng)?shù)睦碛?法律規(guī)定之間存在的漏洞致使小產(chǎn)權(quán)房在現(xiàn)有的法律和政策框架下難以解決。在《土地管理法》對(duì)集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)受限問(wèn)題沒(méi)有解決之前,小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題將不能從根本上得到解決,也難以進(jìn)入政策程序。因此本文從完善法律制度的角度出發(fā),通過(guò)解決我國(guó)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)受限的問(wèn)題,提出對(duì)符合規(guī)劃條件的小產(chǎn)權(quán)房賦予合法地位,同時(shí)以小產(chǎn)權(quán)房合法化為前提,給出解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的對(duì)策。
【學(xué)位授予單位】：山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類(lèi)號(hào)】：D922.181

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本文編號(hào)：2762363