【摘要】：隨著中國經濟的快速發(fā)展和城市建設的向前推進,房地產投資活動日益活躍,房地產業(yè)也已經成為第三產業(yè)的重要組成部分。但由于房地產開發(fā)項目本身具有規(guī)模大、周期長、區(qū)域性強、產品價值高等特點,以及外部環(huán)境的政策多變、供求復雜等因素,使得房地產投資開發(fā)企業(yè)在面臨著高收益的良好機會的同時,也面臨著來自工程、資金、市場、政策法規(guī)、或然損失等方面的風險。這些都警示我們應當對房地產投資項目研究引起足夠的重視。 北辰三角洲中高端住宅項目正是筆者在實踐課題的基礎上,綜合運用管理學、房地產投資學等專業(yè)知識,所進行的房地產項目的投資評價和價值研究。本文首先運用房地產項目投資有關的經濟評價理論和風險管理理論,為實踐研究提供科學理論指導,再逐步分析了本項目所處的宏觀經濟環(huán)境和房地產市場的發(fā)展情形,推論出未來的市場供需情況。并通過大量現(xiàn)場調研資料的收集和企業(yè)職能部門的指導,提煉和整理出適合本項目的競爭優(yōu)勢、市場定位、定價策略和行銷推廣方案,并在充分市場研究的基礎上對本項目進行了投資分析和技術經濟評價,其中包括項目盈利情況、經濟效益、社會效益和投資風險管理的綜合研究和系統(tǒng)闡述,為投資商提供了充分的參考結論及建議。 通過對北辰三角洲這一住宅項目的投資運行各環(huán)節(jié)進行分析及研究,得出本項目的機會和挑戰(zhàn)并存,在滿足市場規(guī)律和社會效益的同時,獲得了良好的經濟和回報投資價值,并能通過風險控制和應對策略能夠有效避免和化解潛在風險,項目整體具有可行性。同時也為其他類似房地產開發(fā)項目的選擇、立項和運行提供了理論依據和借鑒平臺,這對提高房地產住宅項目分析的科學性和準確性具有實踐指導意義和可操作性。
【學位授予單位】：湖南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F299.233.4

【參考文獻】

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本文編號：2760574