【摘要】：隨著房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈,投資風(fēng)險(xiǎn)概率增大,以往房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)經(jīng)驗(yàn)和感性判斷進(jìn)行投資決策的落后觀念已經(jīng)被逐漸摒棄。與此同時(shí),開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的價(jià)格定位及其風(fēng)險(xiǎn)分析得到前所未有的重視,而目前關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格定位及其風(fēng)險(xiǎn)的定量分析方法并不常見(jiàn),因此,本文運(yùn)用市場(chǎng)比較估價(jià)法,在借鑒當(dāng)前國(guó)內(nèi)外學(xué)者研究成果的基礎(chǔ)上,通過(guò)引入數(shù)學(xué)模型對(duì)現(xiàn)有的方法進(jìn)行改進(jìn),建立針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位及其風(fēng)險(xiǎn)的定量分析體系。 本文首先對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格、價(jià)格定位及其風(fēng)險(xiǎn)的基本概念進(jìn)行詳細(xì)介紹,并對(duì)不同房地產(chǎn)估價(jià)法的優(yōu)劣進(jìn)行深入細(xì)致的分析,選擇運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格定位研究。接著總結(jié)傳統(tǒng)市場(chǎng)比較法在可比實(shí)例選擇、特征因素權(quán)重確定以及確定擬估房地產(chǎn)的價(jià)格方面存在主觀性、隨意性的缺陷,通過(guò)運(yùn)用集對(duì)分析理論來(lái)解決可比實(shí)例選擇和差異因素量化修正的問(wèn)題;運(yùn)用層次分析法確定房地產(chǎn)特征因素的權(quán)重值;運(yùn)用基于指數(shù)平滑法理論的快速遞減加權(quán)式來(lái)確定擬估房地產(chǎn)的價(jià)格。在此基礎(chǔ)上,通過(guò)計(jì)算得到的房地產(chǎn)價(jià)格,運(yùn)用盈虧平衡分析法對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。 最后結(jié)合西安市高新區(qū)住宅房地產(chǎn)實(shí)例,運(yùn)用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位風(fēng)險(xiǎn)模型進(jìn)行實(shí)例分析,驗(yàn)證其實(shí)用價(jià)值。
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2760209