發(fā)布時間：2020-07-18 01:30

【摘要】：隨著房地產(chǎn)行業(yè)的競爭日益激烈,投資風險概率增大,以往房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)經(jīng)驗和感性判斷進行投資決策的落后觀念已經(jīng)被逐漸摒棄。與此同時,開發(fā)項目的價格定位及其風險分析得到前所未有的重視,而目前關(guān)于房地產(chǎn)價格定位及其風險的定量分析方法并不常見,因此,本文運用市場比較估價法,在借鑒當前國內(nèi)外學者研究成果的基礎(chǔ)上,通過引入數(shù)學模型對現(xiàn)有的方法進行改進,建立針對房地產(chǎn)開發(fā)項目價格定位及其風險的定量分析體系。 本文首先對房地產(chǎn)價格、價格定位及其風險的基本概念進行詳細介紹,并對不同房地產(chǎn)估價法的優(yōu)劣進行深入細致的分析,選擇運用市場比較法進行房地產(chǎn)價格定位研究。接著總結(jié)傳統(tǒng)市場比較法在可比實例選擇、特征因素權(quán)重確定以及確定擬估房地產(chǎn)的價格方面存在主觀性、隨意性的缺陷,通過運用集對分析理論來解決可比實例選擇和差異因素量化修正的問題;運用層次分析法確定房地產(chǎn)特征因素的權(quán)重值;運用基于指數(shù)平滑法理論的快速遞減加權(quán)式來確定擬估房地產(chǎn)的價格。在此基礎(chǔ)上,通過計算得到的房地產(chǎn)價格,運用盈虧平衡分析法對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行風險評估。 最后結(jié)合西安市高新區(qū)住宅房地產(chǎn)實例,運用房地產(chǎn)開發(fā)項目價格定位風險模型進行實例分析,驗證其實用價值。
【學位授予單位】：西安建筑科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3;F224

【參考文獻】

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本文編號：2760209