【摘要】： 共同管理權(quán)是指業(yè)主基于專有部分的所有權(quán),共有部分的共有權(quán)而形成的對建筑物進(jìn)行共同管理的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),其權(quán)源是建筑物區(qū)分所有權(quán)。我國《物權(quán)法》對建筑物區(qū)分所有權(quán)的定義采納的是三元論,但并未完全照搬三元論,而是用共同管理權(quán)替代了成員權(quán),這樣規(guī)定主要是為了突現(xiàn)業(yè)主對建筑物共有部分的管理,業(yè)主共同管理權(quán)并不等同于成員權(quán),兩者在產(chǎn)生基礎(chǔ)與權(quán)利范圍上存在一定的差異,業(yè)主共同管理權(quán)屬于成員權(quán)的范疇。 業(yè)主共同管理權(quán)的性質(zhì)決定其需要由業(yè)主團(tuán)體來行使。我國現(xiàn)行的法律并未引入業(yè)主團(tuán)體這個概念,西方發(fā)達(dá)國家對業(yè)主團(tuán)體有較為細(xì)致的規(guī)定,各國對此采用不同的立法模式。鑒于我國的國情,有必要以法律明文規(guī)定的方式引入業(yè)主團(tuán)體這個概念,但并不將其定性為法人,而是賦予其一定的民事主體資格。這樣既可使有關(guān)業(yè)主團(tuán)體之間的法律關(guān)系變得更加明確,也可簡化業(yè)主團(tuán)體成立的手續(xù)。 目前,在我國未引入業(yè)主團(tuán)體這個概念的情況下,業(yè)主大會和業(yè)主委員會是業(yè)主行使共同管理權(quán)的主要機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會作為業(yè)主自治團(tuán)體的最高意思決策機(jī)關(guān),理論界對其法律性質(zhì)的認(rèn)識不一,有法人團(tuán)體說、非法人團(tuán)體說、非民事主體說,目前我國法律規(guī)定下的業(yè)主大會是不完整的非法人團(tuán)體,缺乏起訴資格。通過賦予業(yè)主大會起訴資格,成立業(yè)主小組作為業(yè)主大會分支機(jī)構(gòu),規(guī)范書面征求意見書等措施來完善業(yè)主大會制度,同時,細(xì)化對業(yè)主委員會的相關(guān)規(guī)定,加強(qiáng)對業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督,明確劃分行政部門與群眾自治性組織的職責(zé),以此來保障業(yè)主共同管理權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：D923.2

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本文編號：2759948