【摘要】：由于當今國內(nèi)外經(jīng)濟形勢的發(fā)展變化,特別是隨著我國近十幾年來的國民經(jīng)濟快速穩(wěn)步增長,房地產(chǎn)市場開始迅速發(fā)展,呈現(xiàn)出良好的態(tài)勢,目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟中的一個非常重要的基礎性和支柱性行業(yè)。房地產(chǎn)產(chǎn)品是在眾多商品中一種非常特殊的商品,因此房地產(chǎn)項目也就有其不同之處。它具有開發(fā)投資周期長、投資總額大、項目影響因素多且復雜多變等特點,同時房地產(chǎn)投資開發(fā)項目是一項對綜合性、專業(yè)性、技術性要求都非常高的一種項目,這也就決定了房地產(chǎn)投資開發(fā)項目是一種高投入、高回報和高風險的項目。這些特征決定了其投資開發(fā)項目是不同于一般項目的,需要我們必須對房地產(chǎn)投資開發(fā)項目中已經(jīng)存在的或者可能存在的風險進行徹底清晰的科學分析,對項目風險進行定性與定量分析,并由其指導投資開發(fā)商做出正確的開發(fā)戰(zhàn)略和規(guī)劃,以便于對房地產(chǎn)項目風險進行有效的科學的防范。因此房地產(chǎn)投資開發(fā)項目的風險與決策研究的理論探索與實踐已經(jīng)不單單是一個簡單的學術領域的問題,而是成為一個足以引起國內(nèi)外有關專家和房地產(chǎn)投資開發(fā)者的高度重視的社會性問題。 隨著房地產(chǎn)投資開發(fā)項目涉及的不同的風險因素日益增多,現(xiàn)代房地產(chǎn)投資開發(fā)項目對風險管理的要求也越來越高,傳統(tǒng)的風險管理方法已經(jīng)不能適應和滿足現(xiàn)代項目風險管理發(fā)展的需要,因此急需研究房地產(chǎn)投資開發(fā)項目風險管理的新理論、新方法。本文通過研究分析國內(nèi)外房地產(chǎn)投資開發(fā)項目風險中一些比較成熟的理論和方法,結合我國房地產(chǎn)投資開發(fā)的實際情況,首先詳細的論述了房地產(chǎn)及房地產(chǎn)投資開發(fā)項目的含義和房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀及未來發(fā)展前景,其次論述了房地產(chǎn)投資開發(fā)項目風險概念、基本特征,分析和識別房地產(chǎn)投資開發(fā)項目中各種可能蘊含的風險因素并建立了房地產(chǎn)投資開發(fā)項目風險評估指標體系,在這之后運用基于AHP的分析方法來確定影響房地產(chǎn)投資開發(fā)項目各風險因素之間的主次層次關系,然后利用模糊系統(tǒng)理論來分析信息不完全、不確定問題極多的房地產(chǎn)投資開發(fā)項目風險并對此進行評估分析,最后在此基礎上對房地產(chǎn)投資開發(fā)項目風險進行預警研究。本文針對房地產(chǎn)投資開發(fā)項目的評估和預警結果提出了相應的具有現(xiàn)實可操作性的風險管理方法以增強房地產(chǎn)投資開發(fā)商防范和抵御風險的能力。本文的研究能夠?qū)Υ偈股鐣推髽I(yè)增加對房地產(chǎn)投資開發(fā)項目風險研究的投入,推動房地產(chǎn)投資開發(fā)項目風險理論和實踐的研究不斷創(chuàng)新有著一定的意義。
【學位授予單位】：武漢理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3

【參考文獻】

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本文編號：2759922