【摘要】：商品房預(yù)售制度起源于香港,于上世紀(jì)八十年代在內(nèi)地興起。九十年代初為適應(yīng)現(xiàn)實(shí)發(fā)展的需要,我國立法部門制定了多部相關(guān)法律法規(guī),用以規(guī)范商品房預(yù)售制度,這就為其在我國能夠長遠(yuǎn)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。近年來隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展,預(yù)售制度更是獨(dú)占鰲頭,不論是發(fā)展速度還是發(fā)展規(guī)模都遠(yuǎn)超現(xiàn)售,令其望塵莫及。但是在實(shí)踐中商品房預(yù)售制度卻是問題頻發(fā),尤其是對作為弱勢群體的預(yù)購方的合法權(quán)益造成了嚴(yán)重?fù)p害,成為引發(fā)社會廣泛關(guān)注的熱點(diǎn)問題,因而各界人士紛紛發(fā)聲,討論廢除商品房預(yù)售制度的可行性。但綜合考慮商品房預(yù)售制度在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、繁榮房地產(chǎn)行業(yè)等方面發(fā)揮的重要作用,可以說該制度仍是利大于弊,應(yīng)彌補(bǔ)其不足之處使其繼續(xù)發(fā)揮積極作用。本文立足于商品房預(yù)售制度的現(xiàn)狀,肯定了商品房預(yù)售制度存在的必要性。第一,分析了我國商品房預(yù)售制度逐步發(fā)展起來的現(xiàn)實(shí)背景,并介紹了其在實(shí)踐中存在的諸多問題。第二,著重分析了商品房預(yù)售合同的法律性質(zhì),否定了目前關(guān)于其性質(zhì)的通說,如分期付款買賣合同等,認(rèn)為從保護(hù)預(yù)購方合法權(quán)益的角度將其定性為承攬更加恰當(dāng)。第三,詳細(xì)分析了在承攬性質(zhì)下預(yù)購方應(yīng)該享有哪些權(quán)利。第四,介紹香港、德國、美國等國家及地區(qū)是如何構(gòu)建商品房預(yù)售制度的,如何運(yùn)用不同的制度設(shè)計從而達(dá)到保護(hù)預(yù)購方合法權(quán)益的目的。第五,結(jié)合我國的實(shí)際情況,以承攬合同的規(guī)定對商品房預(yù)售加以完善,并有針對性地借鑒他國及地區(qū)的措施,提出完善商品房預(yù)售制度的建議,以期其能在實(shí)踐中更好地發(fā)揮保護(hù)預(yù)購方的作用。
【學(xué)位授予單位】：中國社會科學(xué)院研究生院
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：D922.29

【參考文獻(xiàn)】

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2 王利明;試論我國不動產(chǎn)登記制度的完善(下)[J];求索;2001年06期

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1 李湘華;商品房預(yù)售廣告法律問題研究[D];西南政法大學(xué);2007年

本文編號：2758779