【摘要】： 進(jìn)入21世紀(jì)以來,我國的房地產(chǎn)住宅建設(shè)取得了相當(dāng)?shù)某删?但是在住宅市場全速發(fā)展的同時(shí),也出現(xiàn)了一些不容我們忽視的問題,如部分城市的高檔商品房供大于求,而中低檔次商品房供不應(yīng)求等等。導(dǎo)致這種問題的原因很多,有來自需求方的,有來自供給方的,也有來自供需之外的。但歸根結(jié)底,多是由于項(xiàng)目開發(fā)前期市場定位的不準(zhǔn)確所引起的。為實(shí)現(xiàn)住宅的最終消費(fèi)需求,上述的一系列問題急需解決,而問題關(guān)鍵就在于如何準(zhǔn)確地進(jìn)行市場定位。 本文立足于目前我國的房地產(chǎn)業(yè),特別是住宅產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展的大環(huán)境和大背景下,深入探討房地產(chǎn)前期策劃中有關(guān)市場定位工作在房地產(chǎn)整體開發(fā)過程中的地位和作用,并針對目前國內(nèi)住宅市場普遍存在的商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)不合理、開發(fā)檔次失衡等現(xiàn)象,廣泛收集各方面相關(guān)的信息資料,認(rèn)真分析總結(jié),找出影響科學(xué)定位的主要因素,并結(jié)合長春綠色花園住宅項(xiàng)目這個(gè)實(shí)際案例,通過長春市房地產(chǎn)市場狀況進(jìn)行全面的分析,總結(jié)出房地產(chǎn)市場定位工作的方法及其應(yīng)用。并對該項(xiàng)目作出了詳盡細(xì)致的產(chǎn)品定位分析、目標(biāo)客戶定位分析、價(jià)格分析以及戶型面積分析。 本文總共分為五章：第一章為緒論,主要介紹目前我國住宅市場發(fā)展的現(xiàn)狀及存在的問題；第二章介紹了房地產(chǎn)市場定位的相關(guān)理論,為后面的研究工作打下理論基礎(chǔ)；第三章對影響市場定位的主要因素進(jìn)行了詳細(xì)分析,為后續(xù)章節(jié)作出鋪墊；第四章結(jié)合長春綠色花園住宅項(xiàng)目的實(shí)際案例進(jìn)行深入市場分析；第五章為長春綠色花園住宅項(xiàng)目做出具體市場定位；最后一部分是結(jié)論,主要總結(jié)出市場定位過程中所應(yīng)注意的問題。
【學(xué)位授予單位】：長春理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F293.3

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本文編號(hào)：2752743