【摘要】： 工業(yè)地產(chǎn)是工業(yè)的載體,是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要?jiǎng)恿?近年來(lái)工業(yè)地產(chǎn)投資成為房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的熱點(diǎn)。投資環(huán)境作為影響投資的各種外部因素總和,對(duì)工業(yè)地產(chǎn)投資起著至關(guān)重要的作用。已有文獻(xiàn)對(duì)投資環(huán)境理論與評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及評(píng)價(jià)方法模型的研究取得了豐碩的成果,但是在工業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)上應(yīng)用成果卻較為罕見(jiàn)�；诖�,本文對(duì)工業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境的評(píng)價(jià)工作進(jìn)行探索性研究。 首先,對(duì)我國(guó)的工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了梳理,介紹投資環(huán)境的相關(guān)理論,明確研究的對(duì)象與理論基礎(chǔ)。 其次,對(duì)比分析了各類(lèi)投資環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,針對(duì)工業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境的實(shí)際情況,分析了經(jīng)濟(jì)因子、基礎(chǔ)設(shè)施因子、社會(huì)文化因子和工業(yè)發(fā)展因子,從而構(gòu)建起評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。在對(duì)比研究已有評(píng)價(jià)方法的基礎(chǔ)上,將投影尋蹤分類(lèi)模型應(yīng)用于工業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境的評(píng)價(jià),并應(yīng)用基于實(shí)數(shù)編碼的加速遺傳算法實(shí)現(xiàn)模型評(píng)價(jià)。 最后,以遼寧省14個(gè)地級(jí)市的工業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境為研究對(duì)象,獲取指標(biāo)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析,得出評(píng)價(jià)結(jié)論。將評(píng)價(jià)結(jié)論與相關(guān)研究成果進(jìn)行比較,驗(yàn)證評(píng)價(jià)方法模型的可用性,在此基礎(chǔ)上提出了一些改善的對(duì)策與建議。
【學(xué)位授予單位】：大連理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類(lèi)號(hào)】：F293.3
【圖文】：

圖1.12009年全國(guó)監(jiān)測(cè)城市地價(jià)水平值Fig.1.1Thevalueofnationalmonitoringeity’5urbanIand.2問(wèn)題提出

目租售等方式引進(jìn)其他同類(lèi)企業(yè)的聚集，實(shí)現(xiàn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的打造及完善。從嚴(yán)格意義上說(shuō)，主體企業(yè)引導(dǎo)模式并不是單純的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，其主要是圍繞主體企業(yè)進(jìn)行的開(kāi)發(fā)運(yùn)作。這種模式的流程圖如圖2.2所示:政府土地出讓、租賃方式引進(jìn)同類(lèi)企業(yè)，實(shí)現(xiàn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的打造與完善。r--一~一~一~~一~---一~.卜基本配套氛碗:!區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究行業(yè)發(fā)展規(guī)劃園區(qū)招商定位園區(qū)開(kāi)發(fā)策略園區(qū)招商策略性道路、交通、廠房公共設(shè)施配擴(kuò)它“杏國(guó)內(nèi)招商國(guó)外招商客戶(hù)管理物業(yè)管理土地容積率產(chǎn)業(yè)升級(jí)l夕I，‘-----一適當(dāng)包裝及推廣------一仁卜--一卜圖2.2主體企業(yè)引導(dǎo)模式流程圖Fig.2， 2Flowehartofmainbusinessleadingmodel主體企業(yè)引導(dǎo)模式可以認(rèn)為是一種政府引導(dǎo)，企業(yè)帶動(dòng)的開(kāi)發(fā)模式。地方政府完成初步規(guī)劃及配套建設(shè)吸引知名企業(yè)進(jìn)駐，同時(shí)通過(guò)土地出讓、租賃等方式引入同類(lèi)企業(yè)完善產(chǎn)業(yè)鏈。如北京諾基亞工業(yè)園，依靠諾基亞的品牌帶動(dòng)效應(yīng)，吸引眾多的著名手機(jī)零配件和服務(wù)商跟隨而至，實(shí)現(xiàn)工業(yè)園區(qū)快速發(fā)展。又如上海金山的上海石化工業(yè)園區(qū)，在上海石化龍頭企業(yè)的帶動(dòng)下

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本文編號(hào)：2752647