【摘要】：消費作為“三輛馬車”之一,是推動國民經(jīng)濟增長的重要力量。住房作為居民安居樂業(yè)的場所,具有消費屬性,并且住房消費是居民個人消費中最重要的內(nèi)容。1998年實行住房制度改革,同時,隨著我國國民經(jīng)濟的快速蓬勃發(fā)展,居民的人均收入也漸長,我國居民的住房消費水平也不斷提高,住房消費的結構趨向多元化。在眾多因素的影響下區(qū)域之間居民的住房消費水平也存在明顯的差異性,其中住房價格本身的波動,通過財富效應和預期效應成為影響住房消費的重要原因。2008年金融危機后,國際資本的大量涌入和流出,給我國住房市場帶來很大的不穩(wěn)定性,從而也對我國居民的住房消費產(chǎn)生影響。2014年10月國務院常務會議和2015年3月的政府工作報告上都強調(diào)“穩(wěn)住住房消費”,而如何在市場化作用下形成房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制,將成為近幾年政府工作的難題和學術研究的重點。本文以金融危機為背景,將住房市場置于開放經(jīng)濟環(huán)境下,以目前政府積極支持的住房消費作為主要研究對象,同時引入對居民住房消費具有重大影響的人均可支配收入和人均年底儲蓄余額等因素,將我國股票收益率和房價波動率作為工具變量,然后采用Baltagi-EC2SLS兩步最小二乘隨機效應,估計我國31個省直轄市2002-2013年間房價波動對居民住房消費的財富效應和預期效應。最后對東中西部各地區(qū)的面板數(shù)據(jù)分別進行估計,考察房價波動對住房消費影響的區(qū)域差異性,同時挖掘影響各地區(qū)居民住房消費的主要因素。結論如下:房價波動對全國居民住房消費具有抑制作用,沒有明顯正的財富效應,預期效應明顯;對于全國居民而言,人均可支配收入和人均年底儲蓄余額對住房消費具有正向影響。在東部地區(qū),滯后期房價波動的預期負向作用大于當期正的財富效應;在中部地區(qū),上一期房價波動的財富效應明顯,房價波動對住房消費的抑制作用較輕。在西部地區(qū)房價波動對住房消費的抑制程度最深,主要原因在于西部地區(qū)居民收入水平較低,當房價上漲時,他們不得不降低其住房消費水平以滿足其非住房的基本需求。文章最后在結合理論與實證分析結果的基礎上,從以下方面提出政策建議:以地方政府為主體,分類調(diào)控住房市場;支持西部地區(qū),提高居民收入水平;促進公共住房消費融資,加強保障房建設;加快金融體系改革,樹立全球金融發(fā)展觀;完善住房租賃市場,降低住房空置。
【學位授予單位】：湘潭大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23

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本文編號：2746526