【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是國家經(jīng)濟的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè),當全球金融危機發(fā)生之后,我國經(jīng)濟處于一個危機后的復(fù)蘇階段,此時對已產(chǎn)生泡沫的房地產(chǎn)市場進行調(diào)整,致使房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)束了暴利的時期,房地產(chǎn)開發(fā)投資的風(fēng)險大大增加。同時,目前房地產(chǎn)投資存在盲目性,已導(dǎo)致房屋空置率居高不下,給經(jīng)濟帶來嚴重影響。所以,在房地產(chǎn)投資過程中,我們更需注重風(fēng)險的度量和科學(xué)的決策。 房地產(chǎn)投資決策涉及的因素多,影響面廣,并且這些因素具有一定的不確定性,因而房地產(chǎn)投資決策是一種風(fēng)險決策。分析風(fēng)險是進行投資決策的重要環(huán)節(jié),本文分析了房地產(chǎn)投資過程中的風(fēng)險因素,給出選擇主要風(fēng)險因素的方法。通過對現(xiàn)有各種風(fēng)險決策方法的研究,指出了各種方法的優(yōu)缺點。針對如今被廣泛應(yīng)用的期望損益值法中存在的較難準確地反映客觀真實情況的不足,提出利用貝葉斯理論修正對自然狀態(tài)的概率估計,并在此基礎(chǔ)上建立了房地產(chǎn)投資風(fēng)險決策模型。最后,指出模型的實際應(yīng)用價值及進一步研究的方向,對湖南省益陽市TX項目風(fēng)險決策時方案選擇的實際情況進行了系統(tǒng)的分析,分析了風(fēng)險因素、工程概況,并用房地產(chǎn)投資風(fēng)險決策模型進行了風(fēng)險決策,選擇了最滿意方案,降低了決策風(fēng)險。提出隨著市場不斷完善,計算機、信息技術(shù)的應(yīng)用,新的決策理論的應(yīng)用,必然會使房地產(chǎn)風(fēng)險投資中的貝葉斯決策理論進行一步完善。
【學(xué)位授予單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3;F224

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本文編號：2744899