【摘要】：近年來(lái),人民幣升值對(duì)我國(guó)企業(yè)的影響,是國(guó)內(nèi)外學(xué)者研究的重點(diǎn)。以往國(guó)內(nèi)外研究文獻(xiàn)揭示,研究文獻(xiàn)主要集中在人民幣升值對(duì)進(jìn)出口企業(yè)影響的研究上,而研究人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)影響的文獻(xiàn)較少。房地產(chǎn)業(yè)是目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),它的走勢(shì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響巨大。基于此,本文選取了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)——萬(wàn)科公司作為研究對(duì)象,探討人民幣升值對(duì)萬(wàn)科公司的影響,以及提出相應(yīng)對(duì)策建議,以利我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在利國(guó)利民的軌道上健康發(fā)展。 本文以西方經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)等理論方法為指導(dǎo),借助理論分析與實(shí)證檢驗(yàn)、定性分析與定量分析相結(jié)合等方法,通過(guò)對(duì)萬(wàn)科公司內(nèi)外部環(huán)境分析,構(gòu)建全文研究框架。 首先,探討萬(wàn)科公司的內(nèi)部環(huán)境,分析了萬(wàn)科公司現(xiàn)狀,歸納總結(jié)萬(wàn)科公司的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)。 其次,在對(duì)萬(wàn)科公司外部環(huán)境進(jìn)行分析前,先回顧了人民幣升值的進(jìn)程及展望其未來(lái)走勢(shì),從經(jīng)濟(jì)學(xué)供需原理角度分析人民幣升值與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系,并運(yùn)用相關(guān)關(guān)系檢驗(yàn)、ADF檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)、誤差修正模型和Granger因果檢驗(yàn)等計(jì)量方法進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。在對(duì)人民幣升值與房地產(chǎn)關(guān)系的研究基礎(chǔ)上,進(jìn)一步研究人民幣升值對(duì)萬(wàn)科公司的機(jī)遇影響,包括公司業(yè)績(jī)、融資、投資和外貿(mào)四個(gè)方而。同時(shí),借鑒上世紀(jì)末日本房地產(chǎn)泡沫破滅的國(guó)際經(jīng)驗(yàn),討論人民幣升值對(duì)萬(wàn)科公司的威脅影響,從房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫預(yù)期三個(gè)方面展開(kāi)論證 最后,在對(duì)萬(wàn)科公司優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)遇和威脅的研究基礎(chǔ)上,從采購(gòu)、生產(chǎn)、銷售、金融、人才五個(gè)方面,提出萬(wàn)科公司應(yīng)對(duì)人民幣升值的建議。 本文有以下四大特色：(1)引入房地產(chǎn)價(jià)格,作為研究人民幣升值對(duì)萬(wàn)科公司影響的中間物。(2)理論分析與實(shí)證檢驗(yàn)相結(jié)合。(3)定性分析與定量分析相結(jié)合。(4)借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)。以日本的房地產(chǎn)泡沫教訓(xùn)為例,探討人民幣升值對(duì)萬(wàn)科公司的威脅影響。
【學(xué)位授予單位】：華東師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3;F832.6;F224
【圖文】：

1.1.1研究背景自2005年7月21日中國(guó)啟動(dòng)人民幣匯率改革以來(lái)，截至2010年7月20日人民幣匯率中間價(jià)發(fā)生巨大變化，人民幣對(duì)美元累計(jì)升值約22%(見(jiàn)圖1.1)。美 美元兌人民幣中間價(jià)走勢(shì)2005/07/21一2010/07/2000………卜未棄… …護(hù)護(hù)杯澎羚爭(zhēng)舞截珍冷拎分 分圖 1.1美元兌人民幣中間價(jià)走勢(shì)2005/07/21一2010/07/20人民幣的升值，帶動(dòng)了我國(guó)各大中城市的房地產(chǎn)價(jià)格同步_上漲。社科院《ZOn年中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》指出:“2010年8月全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格為5520元/平方米，上年同期為4800元左右，較上年同期上漲150rk。”’刀截至2010年12月1日，萬(wàn)科2010年銷售金額達(dá)到1000.6億元，成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)第一家年銷件額過(guò)千億的公司。這也預(yù)示萬(wàn)科總裁郁亮在2004年提出的10年內(nèi)銷售額增長(zhǎng)至千億的計(jì)劃提早四年實(shí)現(xiàn)。人民幣升值、房地產(chǎn)價(jià)格上漲、萬(wàn)科公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)加快，它們之I’lD是否存在關(guān)聯(lián)呢?本文將圍繞著人民幣升值對(duì)萬(wàn)科公司的影響進(jìn)行研究，并提出相關(guān)合理的對(duì)策建議。2011勻中]l;]經(jīng)濟(jì))}云協(xié)分析與預(yù)測(cè)「川

MoM-圖3.3人民幣升值下房地產(chǎn)供需均衡點(diǎn)變動(dòng)情況加，在圖3.3上表示成，需求曲線D。向右移動(dòng)，形成一條新的需求曲線DI，并與原供給曲線S。形成一個(gè)新的均衡點(diǎn)E:。此時(shí)均衡點(diǎn)E:對(duì)應(yīng)的均衡數(shù)量為M飛，均衡價(jià)格為N，。由于Nl>N。，M，>M。

理論分析人民幣升值與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系表明:人民幣升值起到加速房地產(chǎn)價(jià)格上漲的作用。下面就以2005年7月人民幣升值以來(lái)的相關(guān)數(shù)據(jù)，采用計(jì)量實(shí)證方法來(lái)驗(yàn)證以上結(jié)論。本節(jié)采用的計(jì)量實(shí)證方法、實(shí)證步驟及說(shuō)明如圖3.4所示。步驟說(shuō)明}J目關(guān)分析}}檢驗(yàn)二者是否存在才日關(guān)關(guān)系}ADF檢驗(yàn)檢驗(yàn)各序列是否同階單整，即滿足協(xié)整檢驗(yàn)的前提條件協(xié)整檢驗(yàn)檢驗(yàn)二者是否存在長(zhǎng)期均衡關(guān)系誤差修正模型險(xiǎn)驗(yàn)二者是否存在短期波動(dòng)關(guān)系cra，飛ge:l習(xí)果檢驗(yàn)檢驗(yàn)二者的因果關(guān)系圖 3.4人民幣升值與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系的實(shí)證步驟及說(shuō)明

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2743434