【摘要】：中國房地產(chǎn)市場開始發(fā)展,至今已經(jīng)歷30年的改革。在這30年里,房地產(chǎn)的發(fā)展體現(xiàn)著政府一次又一次的思路,也夾雜著人們一場又一場的悲喜。值得關(guān)注的是,近幾年來,“保障性住房”這個(gè)中心詞在政府出臺的指導(dǎo)文件中出現(xiàn)的頻率越來越大,至2007起,關(guān)于保障性住房的建設(shè)以及相關(guān)的各種限制指令從嶄露頭角上升到風(fēng)起云涌,尤其在十二五規(guī)劃和剛剛閉幕的“兩會”中,房價(jià)這個(gè)詞,牽動著全國人民的心,保障性住房的建設(shè)將成為今年的重中之重。住宅產(chǎn)業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)中的地位根深蒂固,對于與保障住房的建設(shè)相關(guān)的課題是將被政府和學(xué)者不斷挖掘和改進(jìn)的,它對于政府治理國家,人民安居樂業(yè)有巨大的推動作用。 但是,也正是在房地產(chǎn)改革頻頻波動的這幾年中,房價(jià)上漲的速度較之于房改的速度達(dá)到了出乎意料的突飛猛進(jìn)的程度,對于現(xiàn)在的房價(jià),大多數(shù)的百姓望而卻步,政府也似乎束手無策,而卻又有一些房地產(chǎn)商也苦聲載道,在中國的房地產(chǎn)行業(yè)的這種情況說明瓶頸正在形成,在這個(gè)行業(yè)里參與的各方都沒有實(shí)現(xiàn)自己的效用最大化,整個(gè)社會和經(jīng)濟(jì)環(huán)境也沒有達(dá)到一個(gè)效用最大化、福利最大化的帕累托最優(yōu)。而這個(gè)支柱性的龐大行業(yè)僵持不前的現(xiàn)狀是不利于我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生改善的。因此,目前隨之而來的,中國的住房保障制度該怎樣建設(shè)成為了亟待解決的問題。一直以來,房地產(chǎn)界就有一個(gè)是由政府還是市場提供住房的爭論,而政策也在二者之間徘徊不定,所以,上面的這個(gè)問題恰好又可以轉(zhuǎn)化為保障性住房和商品化住房之間的關(guān)系該如何界定的問題。 現(xiàn)實(shí)中,對房地產(chǎn)市場的研究也是非常有意義的,因?yàn)樗司哂薪?jīng)濟(jì)意義之外,它更貼近民生,在剛剛閉幕的十一屆全國人大四次會議上,國家發(fā)改委副主任徐憲平在答記者問中提到,“十二五”期間要建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程3600萬套,其中今明兩年各1000萬套,后面三年還有1600萬套,將使保障性住房的覆蓋率達(dá)到20%,可見房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展是當(dāng)今我國政府治國愛民的大方向,也是政府執(zhí)政中被全世界關(guān)注的焦點(diǎn),但是政府資金的短缺也是顯而易見的,這時(shí),能否利用其他的模式建設(shè)保障性住房是當(dāng)下我國政府、學(xué)者乃至全國人民積極探索的解決住房問題的熱點(diǎn)。本文將從政府通過多元化的方式提供保障性住房這個(gè)角度,對住房保障制度建設(shè)進(jìn)行探索性研究。當(dāng)前,國內(nèi)對我國房地產(chǎn)市場的研究,大多是從宏觀角度,主張建立多層次的住房供應(yīng)體系,而對如何更有效率的提供保障性住房,以及如何具體運(yùn)用市場化、價(jià)格機(jī)制、金融資本市場等來服務(wù)于政府建設(shè)保障性住房體系的研究并不多,本文將以此為研究點(diǎn)來探索,試圖將市場化作用于政府的宏觀調(diào)控政策制定。
【學(xué)位授予單位】：遼寧大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2742600