【摘要】：北京中心城區(qū)新增建設(shè)用地越來越少,2013年到2016年近三年均未完成供地計劃,住宅用地的稀缺,導(dǎo)致房價不斷攀升,已經(jīng)脫離普通市民的承受能力。從2013年提出“中端有政策”的自住房供應(yīng)政策,也因?yàn)橥恋氐木o缺,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市民的需求。日益稀缺的土地,不斷制造出各類“地王”的產(chǎn)生,未來新房售價日趨豪宅化。北京市房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出低端無法滿足,高端過剩的尷尬局面,房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,成為政府部門傾力解決的重要課題。土地供應(yīng)是土地利用和開發(fā)的前提,因此土地供應(yīng)對于房地產(chǎn)市場也是最基礎(chǔ)和重要的一環(huán)。土地供應(yīng)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和城市土地管理銜接的紐帶。土地供應(yīng),能夠?qū)Τ鞘型恋厥袌龅慕】蛋l(fā)展,以及對下一階段的房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與可持續(xù)發(fā)展都至關(guān)重要。我國房地產(chǎn)市場良好的發(fā)展務(wù)必要建立在規(guī)范健康基礎(chǔ)上,而土地供應(yīng)的合理性是基礎(chǔ)的基礎(chǔ),將直接影響到房地產(chǎn)市場的發(fā)展。從宏觀角度看,北京市這個城市,人口聚集能力強(qiáng),常住人口不斷增加,可供待開發(fā)的土地資源卻是有限的,因此北京市土地供應(yīng)將成為房地產(chǎn)市場發(fā)展制約因素;從微觀方面來說,影響房價的重要因素包括價值規(guī)律與市場供需關(guān)系,再深層次分析,房價上漲與否,還是受房地產(chǎn)市場的供給與需求兩方關(guān)系的影響。而城市土地的供應(yīng)機(jī)制直接影響房地產(chǎn)市場的供應(yīng)和需求量兩端。本文通過土地供應(yīng)政策傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場的特點(diǎn),分析得出北京市房地產(chǎn)健康發(fā)展對土地供應(yīng)要求包括:土地數(shù)量穩(wěn)定,供應(yīng)結(jié)構(gòu)合理,同時能夠在土地供應(yīng)制度安排上考慮政府的短期財政收入和長期效益相結(jié)合。針對上述問題,本文提出的政策改革建議包括:加大北京市住宅土地供應(yīng)總量和比例,打破一級市場壟斷。對北京市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化,分層次供應(yīng)土地;建立科學(xué)的土地供應(yīng)計劃編制多部門協(xié)調(diào)機(jī)制,加強(qiáng)土地供應(yīng)計劃的實(shí)施管理;加強(qiáng)土地稅收制度改革,重視開發(fā)商和房屋所有者持有環(huán)節(jié)稅的征收,降低土地和房屋流通環(huán)節(jié)的稅負(fù),這種稅收制度的安排,也有利于增加地方政府的財政收入,從而提升公共設(shè)施建設(shè)。
【學(xué)位授予單位】：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：F299.23
【圖文】：

圖 3-1①土地供應(yīng)與房地產(chǎn)價格關(guān)系置的不可移動性是房地產(chǎn)的基本特點(diǎn)，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，項好價格，是否能夠獲取高利潤，與項目的區(qū)位有著緊密的聯(lián)系。選擇的過程中，區(qū)位也同樣是其重點(diǎn)考量的對象。雖然區(qū)位優(yōu)勢

①土地價格與房價的關(guān)系（短時間內(nèi)）

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2737780