【摘要】：國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇了前所未有的國(guó)家調(diào)控,在此背景下,地產(chǎn)商逐漸從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn),很多中外投資者看好國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn),紛紛投資以獲得更多的利益,一場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)投資熱正席卷全國(guó)。太原市一大批商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也進(jìn)行的如火如茶。 然而,在我國(guó)特定發(fā)展模式的背景影響下,商業(yè)地產(chǎn)顯現(xiàn)出區(qū)域發(fā)展不均衡和跳躍式非理性的發(fā)展態(tài)勢(shì)。國(guó)內(nèi)一些大型商業(yè)地產(chǎn)雖有國(guó)際化水準(zhǔn)的硬件設(shè)施以及奢華的內(nèi)外部裝修,但最后能夠穩(wěn)步經(jīng)營(yíng)、取得一定成效的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目卻屈指可數(shù)。2011年9月26日至28日在太原舉行的第六屆中博會(huì),以及太原市近幾年取得的經(jīng)濟(jì)成果,促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展。我國(guó)一些地產(chǎn)商在投資商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)候,由于缺乏經(jīng)驗(yàn)、對(duì)市場(chǎng)定位比較模糊,往往存在先建設(shè)后招商,在立項(xiàng)前并未做好充足的市場(chǎng)調(diào)查和研究,致使許多商業(yè)項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)過程中會(huì)凸顯出各種各樣的問題,如供求失衡、市場(chǎng)定位盲目、經(jīng)營(yíng)不到位、布局不合理等等,以致爛尾樓現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。所以商業(yè)地產(chǎn)在取得利潤(rùn)的同時(shí),我們必須意識(shí)到潛在隱患。通過對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行深層次的了解,找尋出適應(yīng)太原市商業(yè)地產(chǎn)的一條可持續(xù)的發(fā)展道路。 “理論來源于實(shí)踐、服務(wù)于實(shí)踐”,只有接觸并調(diào)查了解了商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)環(huán)境,才能深刻體會(huì)到商業(yè)地產(chǎn)的整個(gè)價(jià)值鏈以及市場(chǎng)的真正需求。本論文以太原市的商業(yè)地產(chǎn)為研究背景,結(jié)合市場(chǎng)的消費(fèi)性、地域性、耐用性及投資性等特性,運(yùn)用價(jià)值鏈、市場(chǎng)分析等理論,依照定量與定性相結(jié)合的方法,分別對(duì)太原市零售業(yè)態(tài)型地產(chǎn)和入駐太原市的紅星美凱龍家具建材市場(chǎng)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研分析。其中,考慮現(xiàn)有人力、財(cái)力、時(shí)間等資源因素,從實(shí)際可行性出發(fā),本文僅選取了價(jià)值鏈利益主體中的終端消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者為調(diào)研對(duì)象。通過對(duì)滿意度的問卷調(diào)查,運(yùn)用統(tǒng)計(jì)學(xué)軟件Spss對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量及現(xiàn)狀滿意度的因素進(jìn)行統(tǒng)計(jì)處理,并進(jìn)行了綜合分析。從而找出影響太原市零售業(yè)態(tài)型地產(chǎn)以及紅星美凱龍經(jīng)營(yíng)中的重要因素,包括有外部因素和內(nèi)部因素,從而為太原市以及國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)投資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)提出一些指導(dǎo)性的建議。
【學(xué)位授予單位】：太原理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2737701