【摘要】：自從國內(nèi)比較大的房地產(chǎn)開發(fā)商進入西安市場后,給西安的住宅市場注入了一股活力,每年的新建住宅不斷地滿足西安市居民的住房需求。城市化進程的加快和居民生活水平的升高,居民對住房條件有了更高的要求,為了自住需求和改善性需求購置、租賃房屋,這就激活了二手房市場。二手房市場的健康發(fā)展是建立在公平、開放的平臺上,市場參與主體之間的信息不對稱,造成種種障礙阻礙市場發(fā)展。二手房市場交易的中心環(huán)節(jié)是確定合理性的交易價格,參與方根據(jù)交易成本的高低以及外部經(jīng)濟環(huán)境來確定是否進行交易。 本文采用的二手房交易價格的模型,以房屋的購置價為基礎,綜合考慮了影響二手房價格的主要因素,其中包括房齡、區(qū)域環(huán)境、經(jīng)濟增長因素,并確定出合理的交易價格。以此為基礎,運用市場收益法的原理,確定房屋租賃的合理租金。然后分析二手房市場參與主體業(yè)主方、客戶方的交易成本的分攤情況,以及政府出臺新政對交易成本的影響。二手房市場作為住宅市場不可缺少的一部分發(fā)揮著重要作用,為了進一步發(fā)展西安的二手房市場,就需要對市場上房屋交易價格收集整理,當交易價格出現(xiàn)偏高或偏低的情況,就需要出臺刺激或抑制政策使二手房市場健康的發(fā)展。除此之外,對中介組織的規(guī)范化管理,以及加大二手房市場的金融支持力度也是必不可少的措施。
【學位授予單位】：西安建筑科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3;F224
【圖文】：

圖 2.2 西安市 2010 年 1 至 12 月二手房成交情況源：西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心安市 2010 年二手房市場 12 個月的成交面積走勢圖可以看出，一交量呈現(xiàn)逐漸增加的趨勢，但是自從四月份國家出臺史上最嚴厲

【參考文獻】

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本文編號：2733876