【摘要】：關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)融資的問(wèn)題，現(xiàn)有研究比較多，但多偏向金融機(jī)構(gòu)角度，比如如何開(kāi)展房地產(chǎn)企業(yè)融資和風(fēng)險(xiǎn)控制，如何開(kāi)展房地產(chǎn)融資產(chǎn)品的創(chuàng)新等內(nèi)容。而從房地產(chǎn)企業(yè)管理角度出發(fā)的研究，尤其是針對(duì)大型全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的研究相對(duì)較少，目前多集中在融資渠道、融資結(jié)構(gòu)方面。本文的研究目的是探討大型房地產(chǎn)企業(yè)如何尋找一種有效的融資管理模式，從而解決大型房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目分散、資金需求量大、內(nèi)部管理鏈條多、風(fēng)險(xiǎn)控制要求嚴(yán)的特征。經(jīng)過(guò)研究，本文的創(chuàng)新之處在于從價(jià)值創(chuàng)造的角度出發(fā)，結(jié)合資本結(jié)構(gòu)理論，探討建立價(jià)值創(chuàng)造型融資管理模式。此種模式相比原來(lái)一般企業(yè)所建立的以成本控制為目標(biāo)的融資模式更加符合企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)。在本文中主要應(yīng)用了資本資產(chǎn)定價(jià)模型、資本結(jié)構(gòu)理論以及加權(quán)平均資本成本理論，通過(guò)逐步優(yōu)化的方法，尋找融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化的模式。同時(shí)，通過(guò)分析港幣與人民幣融資在匯率波動(dòng)、利差和稅盾效應(yīng)相互影響的情況下，實(shí)現(xiàn)融資成本平衡的影響因素，嘗試建立平衡方程模型，探討企業(yè)調(diào)整債權(quán)融資結(jié)構(gòu)的貨幣配比問(wèn)題。 價(jià)值創(chuàng)造型融資管理模式，是從全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)角度出發(fā)，通過(guò)對(duì)全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)在日常經(jīng)營(yíng)、資金管理、風(fēng)險(xiǎn)管理方面的特征進(jìn)行研究和總結(jié)，尋找與之相適應(yīng)的融資管理模式，探討如何通過(guò)集中管理、渠道管理、產(chǎn)品管理、平臺(tái)管理來(lái)提升融資能力，調(diào)整融資結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)資本結(jié)構(gòu)、融資能力、戰(zhàn)略性投資的平衡發(fā)展。將融資管理的目標(biāo)設(shè)定為優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，降低加權(quán)平均資本成本，同時(shí)確保融資現(xiàn)金流的安全，實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值創(chuàng)造。 最后，結(jié)合大型房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了融資管理模式的做法以及一些建議。
【學(xué)位授予單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類(lèi)號(hào)】：F299.233.42
【圖文】：

全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

圖 2-2 東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總量及增速2012 年前三季度，房地產(chǎn)企業(yè)房屋的建設(shè)面積達(dá)到 52.5 億平方米，與去比增長(zhǎng)幅度為 14.0%，但是增長(zhǎng)速度相比前 8 個(gè)月有所回落；在施工結(jié)構(gòu)方住宅物業(yè)的建設(shè)面積達(dá)到 39.3 萬(wàn)平方米，相比去年同期增長(zhǎng)達(dá)到 11.5%。

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2732433