【摘要】：近年來,我國正在進行稅制改革,稅收體制也在逐步完善。而隨著物業(yè)稅等稅種的提出,稅基評估研究逐漸成為評估領(lǐng)域研究的熱點問題。為了實現(xiàn)對物業(yè)稅稅收額的確定,對物業(yè)稅稅基的評估成為了解決物業(yè)稅征收的關(guān)鍵問題。由于我國資產(chǎn)評估的起步相比于國外較晚,而做為資產(chǎn)評估一個領(lǐng)域的稅基評估則仍處于探索階段,所以國外的稅基評估在理論上和實踐上都要遠遠領(lǐng)先于我國。在國外,批量評估已經(jīng)成為稅基評估的首選。國內(nèi)評估界的學者和實際工作者已逐步引入了國外的批量評估體系并結(jié)合我國國情進行相關(guān)研究和實踐,但由于主客觀方面的多種原因,仍有其不足之處。本文在借鑒國外理論和實踐以及國內(nèi)相關(guān)研究的基礎上,結(jié)合我國的現(xiàn)實國情,對物業(yè)稅稅基評估理論和方法做出相應的研究。 當前,稅基批量評估主要是以三大評估基本方法(成本法、市場法和收益法)的原理做為稅基批量評估的建模模型基礎。Hedonic價格模型是一種分析產(chǎn)品特征價格的計量經(jīng)濟學方法,其目的是分離住房各種特征對價格的貢獻程度,主要是通過構(gòu)建Hedonic價格模型來識別和測度房產(chǎn)建筑特征及外部相關(guān)特征與房產(chǎn)價格的關(guān)系。與傳統(tǒng)的方法相比,使用Hedonic模型構(gòu)建價格模型,具有很多獨到的優(yōu)勢。本文就是將Hedonic模型與物業(yè)稅稅基評估相聯(lián)系,在物業(yè)稅稅基評估和批量評估技術(shù)的基本理論上,結(jié)合Hedonic模型的基本原理構(gòu)建物業(yè)稅稅基批量評估模型,最終實現(xiàn)對物業(yè)稅稅基的評估。 全文共包括六部分內(nèi)容:第一章為引言部分,對本文的研究背景和意義、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀、研究內(nèi)容、方法、技術(shù)路線及可能的創(chuàng)新點進行了簡單的概括。第二章為概念界定及理論基礎,主要將物業(yè)稅稅基評估中的相關(guān)概念進行界定,并對對稅基評估和Hedonic模型的相關(guān)理論基礎進行介紹。第三章為物業(yè)稅稅基評估的評估要素分析,分別對稅基評估原則、評估目的和特點、稅基的類型、稅基價值的構(gòu)成及影響因素、評估的主體及價值類型選擇、稅基評估的方法和技術(shù)進行了分析。第四章為物業(yè)稅稅基評估中Hedonic模型的構(gòu)建過程,通過模型變量的選取及設定來確定物業(yè)稅基評估Hedonic模型的函數(shù)形式,最后對模型進行估計和檢驗以實現(xiàn)該模型的構(gòu)建。第五章為模擬應用部分,該部分主要是應用第四章所構(gòu)建的模型,通過對保定市數(shù)據(jù)的收集和處理,對該種評估技術(shù)做出模擬應用,并對模型做出相應解釋。第六章為本文的研究結(jié)論及建議,主要包括研究的結(jié)論、研究成果應用的建議、研究不足之處以及后續(xù)研究展望。
【學位授予單位】：河北農(nóng)業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F812.42;F293.33
【圖文】：

基于 Hedonic 模型的物業(yè)稅稅基評估問題研究( λ) } N KZ, N,最大時，可得：iiiNP = Kλ式（處于均衡狀態(tài)時，所有代表房產(chǎn)生產(chǎn)者的要價函數(shù) (成本函數(shù)曲切，此點就實現(xiàn)住宅特征價格的和住宅邊際成本相等。論en 根據(jù)產(chǎn)品特征導出市場供需均衡模型，在一定的價格條件下，使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)出清，也就是說給定的價格向量實現(xiàn)房地產(chǎn)市到均衡[12]。( )P Z是實現(xiàn)特征市場均衡的必備，在此狀態(tài)下的開發(fā)商為了實大化，都會采用理性行為，正是當供應曲線、出價曲線以及特征 所示。由于消費者的收入水平和嗜好不同，生產(chǎn)者的所花費的成的數(shù)量和特征，因此當市場供求實現(xiàn)均衡時，市場價格和市場數(shù)]。

時進行 t 檢驗，經(jīng)過計算查表可得出 t0.05/2(45)=2.016，然后優(yōu)于其他三種形式。最后進行 F 檢驗，當給定顯著性水平，45）=1.88，通過四種形式的回歸結(jié)果可以看出所有的 F 值解釋變量的共同影響都是顯著的。綜合比較，雙對數(shù)形式學檢驗對此進行介紹，主要是進行異方差性檢驗（方差齊性檢驗、共線性檢驗。檢驗四種形式的回歸結(jié)果中可以得出各種形式的方差膨脹因子。經(jīng)驗判斷方法表明：當 0<VIF<10，不存在多重共線性；性；當 VIF≥100，存在嚴重多重共線性。而本研究的回歸結(jié)存在多重共線性。驗殘差的分布是常數(shù)，與自變量或因變量無關(guān)，也就是殘差圖 3 是殘差與因變量預測值的散點圖，可以看出觀測值絕落在橫軸正負 2 之間，在一定程度滿足方差齊性的相應假

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本文編號：2730474