【摘要】：在現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展過(guò)程中,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)一國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著越來(lái)越重要的作用�！八茌d舟,亦能覆舟”,當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格處于理性狀態(tài),房地產(chǎn)業(yè)健康有序的發(fā)展,可以帶來(lái)社會(huì)整體的經(jīng)濟(jì)利益；相反,如果房地產(chǎn)價(jià)格非理性上漲,將會(huì)導(dǎo)致國(guó)家乃至世界范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)崩潰。根據(jù)相關(guān)學(xué)者的調(diào)查研究,從十七世紀(jì)以來(lái),全球范圍內(nèi)的嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)危機(jī)共爆發(fā)42次,其中有21次都無(wú)不與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)非理性發(fā)展有著緊密關(guān)系。 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的推進(jìn),房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展越來(lái)越受到社會(huì)的關(guān)注,作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)、支柱性產(chǎn)業(yè),我國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)能否健康協(xié)調(diào)發(fā)展是影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵。但由于我國(guó)目前不科學(xué)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及不健全的法律調(diào)整機(jī)制,導(dǎo)致我國(guó)商品房買賣價(jià)格出現(xiàn)了不合理現(xiàn)象。產(chǎn)生這種現(xiàn)象的原因,一方面是由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長(zhǎng)帶動(dòng)了國(guó)民的消費(fèi)水平,以及城市化進(jìn)程的推進(jìn)使商品房的剛性需求增加,這些都是導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲的客觀原因。但另一方面,投機(jī)性購(gòu)房、不完善的法律制度等原因也是引起商品房買賣價(jià)格不合理的重要原因,日本等國(guó)的房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)為我國(guó)提出了警示,這種不合理的價(jià)格上漲必然要受到抑制,這就需要政府加大宏觀調(diào)整能力,建立健全相關(guān)制度及法律法規(guī),切實(shí)保障房地產(chǎn)健康發(fā)展,以此保障我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展。筆者欲通過(guò)完善我國(guó)商品房買賣價(jià)格的民法制度,來(lái)調(diào)整我國(guó)商品房買賣價(jià)格,促進(jìn)商品房?jī)r(jià)格回歸到理性增長(zhǎng)狀態(tài),保障我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。 本文除引言和結(jié)語(yǔ)外,共有四部分組成： 第一部分,我國(guó)商品房買賣價(jià)格概述。對(duì)商品房進(jìn)行了界定,并介紹了我國(guó)商品房制度的演進(jìn)。第二部分,我國(guó)商品房?jī)r(jià)格過(guò)高原因分析。從市場(chǎng)行為以及土地使用權(quán)兩方面對(duì)商品房?jī)r(jià)格形成方式及價(jià)格過(guò)高的原因進(jìn)行了分析,得出我國(guó)商品房買賣價(jià)格不合理的根本原因。第三部分,我國(guó)商品房買賣價(jià)格的民法制度。從物權(quán)法、合同法及司法解釋三個(gè)領(lǐng)域論述了我國(guó)商品房買賣價(jià)格調(diào)整的民法制度。從物權(quán)法制度、合同法制度及司法解釋三方面介紹了我國(guó)商品房買賣價(jià)格調(diào)整的民法制度。第四部分,我國(guó)商品房買賣價(jià)格調(diào)整的法律制度完善。提出了通過(guò)完善物權(quán)法制度、合同法制度、二元化住房制度、司法制度來(lái)完善我國(guó)商品房買賣價(jià)格調(diào)整的民法制度。 本文的創(chuàng)新之處在于,從法律的角度探究了我國(guó)商品房?jī)r(jià)格過(guò)高的原因,提出土地使用權(quán)制度不合理對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響,并針對(duì)我國(guó)法律制度在商品房?jī)r(jià)格調(diào)整中存在的缺陷,提出通過(guò)完善物權(quán)法及合同法等法律制度來(lái)規(guī)范我國(guó)商品房買賣價(jià)格。
【學(xué)位授予單位】：大連海事大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：D922.29;F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2730430