【摘要】：房子是人類生存和發(fā)展最基本的生活資料，也是衡量一國經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平的重要標志之一。在我國的文化傳統(tǒng)中，“安居方能樂業(yè)”的思想根深蒂固，“居者有其屋”更是成為文人墨客追求的理想境界。因此，有關房子的問題就顯得至關重要，成為從中央到地方各級政府關注的主要問題之一。我國房地產(chǎn)行業(yè)自市場化改革之后，經(jīng)過十多年的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴大，不僅帶動了國民經(jīng)濟的增長，同時對改善城鎮(zhèn)居民居住環(huán)境、促進城市化進程做出了積極的貢獻。但是，由于我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展時間較短，發(fā)展經(jīng)驗不足，在為國民經(jīng)濟發(fā)展做出巨大貢獻的同時，房地產(chǎn)市場所表現(xiàn)出來的價格上漲過快等問題，已經(jīng)成為困擾社會各界的一大難題。盡管政府對房地產(chǎn)市場實施了嚴厲的調(diào)控措施，但收效甚微。 本文通過觀察中國房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的繁榮與問題，然后剖析現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)利益格局提出問題存在的根源，進而探求我國房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的途徑。 本文先研究房地產(chǎn)的社會績效，探究其在國民經(jīng)濟中的繁榮。從五個方面進行分析：房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中占據(jù)著基礎性、支柱性、先導性的地位；房地產(chǎn)業(yè)對GDP的直接貢獻，在增長貢獻率和增長拉動率上有不俗表現(xiàn)；房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟有著間接貢獻，拉動社會再生產(chǎn)和增加就業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)對稅收的貢獻，主要從房地產(chǎn)業(yè)本身要向政府交納大量稅額、房地產(chǎn)相關行業(yè)也能提供給政府的大量稅收和房地產(chǎn)行業(yè)相對其他行業(yè)的納稅情況也印證了房地產(chǎn)業(yè)對稅收的巨大貢獻；房地產(chǎn)業(yè)對社會福利的貢獻，房地產(chǎn)能使人均的住房面積增加，提高居民的生活品質(zhì)。 繼而本文探討中國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。經(jīng)過對歷年數(shù)據(jù)的比對、分析，發(fā)現(xiàn)中國房地產(chǎn)面臨著房價泡沫嚴重、房地產(chǎn)激化社會矛盾、房地產(chǎn)畸型抑制社會消費和產(chǎn)業(yè)資本過量流入房地產(chǎn)領域，這些困境都嚴重抑制著中國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 根據(jù)中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀，找問題存在的根源，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)泡沫的主導源頭主要是政府和房地產(chǎn)商。先分析政府利益主導下的中國房地產(chǎn)。從政府的利益動機和地方政府的牟利手段，這兩個方面看政府的那些作為驅使了房地產(chǎn)亂象。首先，發(fā)現(xiàn)政府有兩個利益動機：政府的親民動機和地方政府的私利動機。其次，觀察地方政府的牟利手段，主要有六個方面：經(jīng)營城市、自動壓縮賣地規(guī)模、土地出讓信息不透明、打壓其他建房形式、公務員集資建房或分福利房和不合理稅收。繼而分析房地產(chǎn)商利益主導下的中國房地產(chǎn)。首先，分析發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)商的利益動機，主要有三方面：高額的凈利潤、易得的土地轉讓收入和房地產(chǎn)行業(yè)工作人員的高收益。其次，觀察發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)商的牟利手段，主要有四個方面：倒地與屯地、不當財務手段、捂盤和直接在房價上做文章。 最后，針對房地產(chǎn)存在的問題，探求政府能夠有效作為，促進房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展策略。提出兩條途徑：政府規(guī)范原則性導向和政府秉承可持續(xù)發(fā)展理念。首先，政府規(guī)范原則性導向的途徑有四條：清晰界定市場健康的概念、差異化政策培育中產(chǎn)階級、遵循“保低放高，以低調(diào)市”的原則和關注社會反應。其次，通過三個方面保證政府有效作為，使得房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，具體方法是：加大有效供給，緩解供需矛盾；打破區(qū)域壟斷，促進有效競爭；調(diào)整發(fā)展速度，強調(diào)發(fā)展質(zhì)量。 文章的研究目的是正確把握我國房地產(chǎn)市場的運行規(guī)律，提高房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控效果、促進我國房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展具有重要的借鑒意義。 本文的創(chuàng)新之處在于以下三點： 第一，對政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的指導思想、調(diào)控措施進行了深刻的反思。一直以來，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的指導思想、調(diào)控措施都存在偏差，由此加劇了房地產(chǎn)市場供需的不平衡。政府雖然提出要建立健康的房地產(chǎn)市場，但對健康市場的內(nèi)涵并未真正理解，也無法正確認識房價的升降，更是錯誤的將“讓每個老百姓都買得起房子”作為住房政策的主導思想。在這樣的指導思想之下，政策出臺總是流于表面化和膚淺化，中央政府并不能做到把握全局；地方政府出于自身利益對政策執(zhí)行不力。不僅無益于行業(yè)規(guī)范的建立，甚至在某種程度上擾亂市場秩序，對市場造成更大的破壞。 第二，本文在基于基本事實、基本數(shù)據(jù)、基本國情和房地產(chǎn)發(fā)展真實現(xiàn)狀的基礎上，探討導致中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀的深層次原因，特別是政府以及房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)畸形發(fā)展中扮演的角色，在深陷房地產(chǎn)行業(yè)綁架國民經(jīng)濟發(fā)展怪圈中，地方政府以及開發(fā)商的利益格局。 第三，提出中國房地產(chǎn)已經(jīng)變成了一個社會問題和政治問題。如果政府不解很好的解決房價問題，在未來可預見的二十年左右將會引發(fā)一場巨大的社會動蕩，進而將改變中國房地產(chǎn)行業(yè)的利益格局。因為這是80以及90年代出生人群進行生存的需要，他們有著能夠有房結婚，成家的生存愿望，這是有實實在在利益的，他們是有利益沖動的。房地產(chǎn)不僅僅是一個經(jīng)濟問題，房子已然成為一個政治問題和社會問題。房地產(chǎn)所激化的社會矛盾將成為我們這個社會的動蕩之源。綜上所述，中國房地產(chǎn)不健康的運行體系激化著社會矛盾。
【學位授予單位】：河南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

相關期刊論文 前2條

1 郭偉偉;;“居者有其屋”——獨具特色的新加坡住房保障制度及啟示[J];當代世界與社會主義;2008年06期

2 沈悅,劉洪玉;中國房地產(chǎn)開發(fā)投資與GDP的互動關系[J];清華大學學報(自然科學版);2004年09期

本文編號：2729602