【摘要】：隨著我國(guó)房地產(chǎn)的快速發(fā)展,它已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)之一。由于其高收益的特點(diǎn),目前仍然受到眾多投資者青睞。根據(jù)投資學(xué)理論,高收益其實(shí)就是對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償,房地產(chǎn)的投資也是如此。如何做到在風(fēng)險(xiǎn)一定的情況下,收益盡可能地放大；或者收益一定的前提下,風(fēng)險(xiǎn)盡量控制在可以接受的值域內(nèi)。這兩個(gè)投資的根本目標(biāo)就迫使投資方在投資前必須對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行深入細(xì)致和切合實(shí)際的可行性研究。 本文以HF房地產(chǎn)公司ZQL項(xiàng)目的投資為背景,以管理學(xué)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、財(cái)務(wù)管理、投資經(jīng)濟(jì)學(xué)等諸多學(xué)科的基礎(chǔ)理論和基礎(chǔ)知識(shí)作指導(dǎo)且運(yùn)用房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的理論和方法對(duì)HF房地產(chǎn)公司ZQL項(xiàng)目的投資進(jìn)行了可行性研究,評(píng)估出該項(xiàng)目技術(shù)上可行,經(jīng)濟(jì)上合理,且符合實(shí)際情況,最終得出該投資項(xiàng)目可行的結(jié)論,并提出建設(shè)性的意見(jiàn)。 該論文通過(guò)對(duì)上海市、奉賢區(qū)、南橋鎮(zhèn)大量的最新數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)鼐用窬哂泻軓?qiáng)的購(gòu)買(mǎi)欲望和實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力,能夠形成有效的市場(chǎng)需求。在此基礎(chǔ)上,該論文分析了這些地方各自的房地產(chǎn)供需與價(jià)格的關(guān)系、市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r以及區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的個(gè)案,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行SWOT分析,得出市場(chǎng)分析總結(jié)和市場(chǎng)定位,并從總體規(guī)劃、節(jié)能環(huán)保、項(xiàng)目控制及組織、進(jìn)度安排等多個(gè)方面論證了項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)上均可行。最后通過(guò)詳細(xì)的總投資估算、運(yùn)用價(jià)格預(yù)估模式預(yù)測(cè)出各房型的價(jià)格,使用估算收益來(lái)計(jì)算項(xiàng)目的盈利能力和財(cái)務(wù)敏感性,綜合計(jì)算項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益,并揭示可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn),提出風(fēng)險(xiǎn)控制的對(duì)策。 本文在介紹運(yùn)用投資經(jīng)濟(jì)學(xué)理論及相關(guān)理論知識(shí)的同時(shí),特別注意結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)實(shí)與房地產(chǎn)企業(yè)的自身特點(diǎn)。希望能為房地產(chǎn)企業(yè)及其同類(lèi)企業(yè)在項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)選擇上提供參考。
【學(xué)位授予單位】：西南交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類(lèi)號(hào)】：F224;F293.3
【圖文】：

項(xiàng)目總用地面積118306.60平方米(約合177.46畝);本項(xiàng)目總建筑面積2382n.85平方米，其中:地上建筑面積193016.20平方米，地下建筑面積45195.65平方米。本項(xiàng)目包括其中的一塊住宅地塊和一塊商業(yè)地塊兩個(gè)地塊，如圖1一1所示。圖1一1奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)恒盛新城居住區(qū)塊規(guī)劃方案3.住宅地塊建設(shè)規(guī)模住宅地塊用地面積96202.80平方米(約合144.30畝)、總建筑面積 168556.18平方米，其中:地上計(jì)容建筑面積144304.20平方米(包括聯(lián)排建筑面積26944.00平

就是閡行區(qū):東邊是南匯區(qū);西邊與金山區(qū)、松江區(qū)接壤。轄8個(gè)鎮(zhèn)5個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)(上海市工業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)、奉賢現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、上�；瘜W(xué)工業(yè)區(qū)奉賢分區(qū)、奉賢海灣旅游區(qū)、奉賢海港綜合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū))如圖2一1所示。

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本文編號(hào)：2729160