【摘要】：我國經(jīng)濟(jì)自改革開放以來一直保持著高增長(zhǎng)的趨勢(shì),其中房地產(chǎn)業(yè)作為較為新興的行業(yè),在過去若干年的發(fā)展過程中一直保持了良好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),但隨著房?jī)r(jià)不斷提高和普通民眾收入的緩慢增長(zhǎng)之間的矛盾日漸突出,國家對(duì)抑制房?jī)r(jià)過快過熱增長(zhǎng)采取的宏觀措施也越來越強(qiáng)力。這使得房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)不能再依靠以往粗放型的發(fā)展模式來謀取利潤。面對(duì)當(dāng)前國際經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇,國內(nèi)資本市場(chǎng)依然波動(dòng)不斷的大環(huán)境下,房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)單純通過籌資、融資調(diào)整股權(quán)結(jié)構(gòu)和資本結(jié)構(gòu)來改善企業(yè)盈利能力的可能性比較小,而應(yīng)當(dāng)同時(shí)著眼于自身資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的治理努力提高其資產(chǎn)管理水平、資產(chǎn)利用效率和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力,從而減輕金融危機(jī)以來國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)大幅度波動(dòng)對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)及整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響,從而保證我國國民經(jīng)濟(jì)能夠持續(xù)而穩(wěn)定地健康發(fā)展。 本文的研究采用了規(guī)范分析與實(shí)證分析相結(jié)合的方法。首先對(duì)國內(nèi)外關(guān)于企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和企業(yè)盈利能力的相關(guān)性研究成果進(jìn)行歸納分析,總結(jié)其中可以借鑒的研究成果和不足之處；在此基礎(chǔ)上,結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的資產(chǎn)特點(diǎn),通過對(duì)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和企業(yè)盈利能力的相關(guān)基礎(chǔ)理論的研究分析,提出本文的待檢驗(yàn)假設(shè)；然后,從我國滬深股市127家房地產(chǎn)業(yè)上市公司2007年-2009年的年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告中選取相應(yīng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)作為實(shí)證研究樣本,以總資產(chǎn)報(bào)酬率為代表企業(yè)盈利能力的被解釋變量,流動(dòng)資產(chǎn)比例、貨幣資金比例、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)比例、存貨比例、固定資產(chǎn)比例和無形資產(chǎn)比例為代表資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的解釋變量,對(duì)這些樣本進(jìn)行時(shí)間上和地域上的描述性分析,并運(yùn)用SPSS軟件進(jìn)行數(shù)據(jù)處理,采用回歸分析對(duì)待檢驗(yàn)假設(shè)進(jìn)行檢驗(yàn),得出我國房地產(chǎn)業(yè)上市公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)與企業(yè)盈利能力之間的相關(guān)性關(guān)系的實(shí)證研究結(jié)果；最后,通過對(duì)實(shí)證研究結(jié)果的分析和解釋,發(fā)現(xiàn)大部分房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)趨于保守,流動(dòng)資產(chǎn)比例較高,其中,貨幣資金比例較高而應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)比例和存貨比例則相對(duì)較低,固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)等非流動(dòng)資產(chǎn)的比例則偏低,且存在資產(chǎn)總體規(guī)模不經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象,并藉此提出相關(guān)對(duì)策和建議,希望房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)能夠重視對(duì)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的管理,通過優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)提高企業(yè)盈利能力。 全文可以劃分為以下六個(gè)部分：第一部分為緒論,介紹本文的研究背景,研究意義,研究目的,研究方法以及主要內(nèi)容；第二部分為相關(guān)理論研究及文獻(xiàn)分析,對(duì)國內(nèi)外的有關(guān)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和企業(yè)盈利能力的相關(guān)性研究文獻(xiàn)進(jìn)行綜合評(píng)述,總結(jié)其中的研究成果以及研究的不足之處,為本文的研究提供相應(yīng)的借鑒；第三部分為理論分析,結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)自身的資產(chǎn)特點(diǎn),研究資產(chǎn),資產(chǎn)結(jié)構(gòu)以及盈利能力的相關(guān)概念和理論,構(gòu)建資產(chǎn)結(jié)構(gòu)與企業(yè)盈利能力的相關(guān)性研究的理論基礎(chǔ)；第四部分為樣本選取及描述性分析,選取符合條件的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和盈利能力的指標(biāo),提出研究假設(shè),建立實(shí)證模型,并進(jìn)行描述性統(tǒng)計(jì),對(duì)樣本公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行分析評(píng)述；第五部分為實(shí)證分析,根據(jù)前一部分所選取的樣本數(shù)據(jù)指標(biāo)進(jìn)行實(shí)證分析,并對(duì)實(shí)證結(jié)果進(jìn)行解釋和評(píng)價(jià)；第六部分為相關(guān)對(duì)策及建議,通過對(duì)理論及實(shí)證分析的結(jié)論的解釋,揭示出當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)配置上的不足,為房地產(chǎn)業(yè)下一步的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化提出切實(shí)可行的建議和對(duì)策。
【學(xué)位授予單位】：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.33;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2725729