發(fā)布時間：2020-06-22 13:22

【摘要】：我國經(jīng)濟自改革開放以來一直保持著高增長的趨勢,其中房地產(chǎn)業(yè)作為較為新興的行業(yè),在過去若干年的發(fā)展過程中一直保持了良好的增長態(tài)勢,但隨著房價不斷提高和普通民眾收入的緩慢增長之間的矛盾日漸突出,國家對抑制房價過快過熱增長采取的宏觀措施也越來越強力。這使得房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)不能再依靠以往粗放型的發(fā)展模式來謀取利潤。面對當前國際經(jīng)濟緩慢復(fù)蘇,國內(nèi)資本市場依然波動不斷的大環(huán)境下,房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)單純通過籌資、融資調(diào)整股權(quán)結(jié)構(gòu)和資本結(jié)構(gòu)來改善企業(yè)盈利能力的可能性比較小,而應(yīng)當同時著眼于自身資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的治理努力提高其資產(chǎn)管理水平、資產(chǎn)利用效率和企業(yè)競爭力,從而減輕金融危機以來國內(nèi)外經(jīng)濟大幅度波動對我國房地產(chǎn)業(yè)及整個國民經(jīng)濟發(fā)展的影響,從而保證我國國民經(jīng)濟能夠持續(xù)而穩(wěn)定地健康發(fā)展。 本文的研究采用了規(guī)范分析與實證分析相結(jié)合的方法。首先對國內(nèi)外關(guān)于企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和企業(yè)盈利能力的相關(guān)性研究成果進行歸納分析,總結(jié)其中可以借鑒的研究成果和不足之處；在此基礎(chǔ)上,結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的資產(chǎn)特點,通過對資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和企業(yè)盈利能力的相關(guān)基礎(chǔ)理論的研究分析,提出本文的待檢驗假設(shè)；然后,從我國滬深股市127家房地產(chǎn)業(yè)上市公司2007年-2009年的年度財務(wù)會計報告中選取相應(yīng)財務(wù)數(shù)據(jù)作為實證研究樣本,以總資產(chǎn)報酬率為代表企業(yè)盈利能力的被解釋變量,流動資產(chǎn)比例、貨幣資金比例、應(yīng)收及預(yù)付款項比例、存貨比例、固定資產(chǎn)比例和無形資產(chǎn)比例為代表資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的解釋變量,對這些樣本進行時間上和地域上的描述性分析,并運用SPSS軟件進行數(shù)據(jù)處理,采用回歸分析對待檢驗假設(shè)進行檢驗,得出我國房地產(chǎn)業(yè)上市公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)與企業(yè)盈利能力之間的相關(guān)性關(guān)系的實證研究結(jié)果；最后,通過對實證研究結(jié)果的分析和解釋,發(fā)現(xiàn)大部分房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)趨于保守,流動資產(chǎn)比例較高,其中,貨幣資金比例較高而應(yīng)收及預(yù)付款項比例和存貨比例則相對較低,固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)等非流動資產(chǎn)的比例則偏低,且存在資產(chǎn)總體規(guī)模不經(jīng)濟的現(xiàn)象,并藉此提出相關(guān)對策和建議,希望房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)能夠重視對資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的管理,通過優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)提高企業(yè)盈利能力。 全文可以劃分為以下六個部分：第一部分為緒論,介紹本文的研究背景,研究意義,研究目的,研究方法以及主要內(nèi)容；第二部分為相關(guān)理論研究及文獻分析,對國內(nèi)外的有關(guān)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和企業(yè)盈利能力的相關(guān)性研究文獻進行綜合評述,總結(jié)其中的研究成果以及研究的不足之處,為本文的研究提供相應(yīng)的借鑒；第三部分為理論分析,結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)自身的資產(chǎn)特點,研究資產(chǎn),資產(chǎn)結(jié)構(gòu)以及盈利能力的相關(guān)概念和理論,構(gòu)建資產(chǎn)結(jié)構(gòu)與企業(yè)盈利能力的相關(guān)性研究的理論基礎(chǔ)；第四部分為樣本選取及描述性分析,選取符合條件的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和盈利能力的指標,提出研究假設(shè),建立實證模型,并進行描述性統(tǒng)計,對樣本公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進行分析評述；第五部分為實證分析,根據(jù)前一部分所選取的樣本數(shù)據(jù)指標進行實證分析,并對實證結(jié)果進行解釋和評價；第六部分為相關(guān)對策及建議,通過對理論及實證分析的結(jié)論的解釋,揭示出當前我國房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)配置上的不足,為房地產(chǎn)業(yè)下一步的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化提出切實可行的建議和對策。
【學(xué)位授予單位】：西南財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F293.33;F224

【參考文獻】

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本文編號：2725729