【摘要】： 所謂以房養(yǎng)老就是能通過出售、出租、抵押、資產轉換等各種金融或非金融方式和手段,轉換所擁有住房的價值,形成較大的資源流入,實現以房養(yǎng)老的過程。在我國,以房養(yǎng)老有三種方式:移居郊區(qū),出租市內住房;出租住房,去養(yǎng)老院休養(yǎng);將住房反向抵押獲取“倒按揭”。這三種方式中,前兩種以租養(yǎng)老的方式在我們身邊已經屢見不鮮,但是第三種方式卻是一種新型的養(yǎng)老模式,它就是指房屋所有人把住房抵押給某個金融機構,由金融機構根據目前國家測定的公民平均壽命、房屋價值、今后房價的走向等因素,對房價做一個評估,然后在一定的期限內,一次性或分期付給房屋所有人一定數額的生活費用,用于房屋所有人的晚年養(yǎng)老,直到房屋所有人去世后,房屋歸金融機構所有的一種養(yǎng)老模式。由于這種方式與傳統(tǒng)的按揭貸款操作方式相反,故而稱之為“倒按揭”。 這種“以房養(yǎng)老”新模式的提出,對改善老年人生活,緩解社會保障及財政壓力都有一定積極作用,但是其推行條件仍不成熟,還需要進一步發(fā)展與完善。本文從我國日益嚴峻的養(yǎng)老形式出發(fā),通過介紹住房反向抵押貸款的操作方式及國外模式,繼而分析倒按揭在中國的可行性,并提出一種以房養(yǎng)老的模型,望以拋磚引玉。
【學位授予單位】：山西財經大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：C913.6;F293.3

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本文編號：2725549