【摘要】： 所謂以房養(yǎng)老就是能通過(guò)出售、出租、抵押、資產(chǎn)轉(zhuǎn)換等各種金融或非金融方式和手段,轉(zhuǎn)換所擁有住房的價(jià)值,形成較大的資源流入,實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老的過(guò)程。在我國(guó),以房養(yǎng)老有三種方式:移居郊區(qū),出租市內(nèi)住房;出租住房,去養(yǎng)老院休養(yǎng);將住房反向抵押獲取“倒按揭”。這三種方式中,前兩種以租養(yǎng)老的方式在我們身邊已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮,但是第三種方式卻是一種新型的養(yǎng)老模式,它就是指房屋所有人把住房抵押給某個(gè)金融機(jī)構(gòu),由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)目前國(guó)家測(cè)定的公民平均壽命、房屋價(jià)值、今后房?jī)r(jià)的走向等因素,對(duì)房?jī)r(jià)做一個(gè)評(píng)估,然后在一定的期限內(nèi),一次性或分期付給房屋所有人一定數(shù)額的生活費(fèi)用,用于房屋所有人的晚年養(yǎng)老,直到房屋所有人去世后,房屋歸金融機(jī)構(gòu)所有的一種養(yǎng)老模式。由于這種方式與傳統(tǒng)的按揭貸款操作方式相反,故而稱(chēng)之為“倒按揭”。 這種“以房養(yǎng)老”新模式的提出,對(duì)改善老年人生活,緩解社會(huì)保障及財(cái)政壓力都有一定積極作用,但是其推行條件仍不成熟,還需要進(jìn)一步發(fā)展與完善。本文從我國(guó)日益嚴(yán)峻的養(yǎng)老形式出發(fā),通過(guò)介紹住房反向抵押貸款的操作方式及國(guó)外模式,繼而分析倒按揭在中國(guó)的可行性,并提出一種以房養(yǎng)老的模型,望以?huà)伌u引玉。
【學(xué)位授予單位】：山西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類(lèi)號(hào)】：C913.6;F293.3

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本文編號(hào)：2725549