【摘要】：個人住房公積金貸款是指住房公積金管理中心以住房公積金為資金來源,向按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金職工發(fā)放的,用于購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性貸款。因其與個人住房商業(yè)貸款相比,享有低息、免稅、還款靈活等優(yōu)勢而備受青睞。哈爾濱住房公積金成立這十八年來,通過實施住房公積金政策,有效地提高了廣大職工特別是中低收入職工購房支付能力,擴大了個人住房消費需求,對促進住房建設(shè)、改善群眾居住條件、加速住房金融發(fā)展、拉動經(jīng)濟增長發(fā)揮了一定作用。 2008年以來,對應(yīng)國家目前擴大內(nèi)需、加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的宏觀調(diào)控政策,房價相對較低的哈爾濱市場迎來一個快速發(fā)展的“黃金期”。在大好的市場需求下,在有著政策扶持的良好前提下,哈爾濱個人住房公積金貸款得到迅猛發(fā)展。然而,在面臨機遇的同時,也應(yīng)該認識到潛在的困難和挑戰(zhàn)。2007年美國次貸危機為我們敲響了警鐘,讓我們更清醒的認識到大力發(fā)展個人住房公積金貸款不再是單一的追求貸款使用率的提高,更應(yīng)該以規(guī)避貸款風(fēng)險和輔助國家宏觀調(diào)控政策為己任,使得個人住房公積金貸款在新形勢下良性、健康、可持續(xù)發(fā)展。 本文立足于哈爾濱住房公積金管理中心,主要做了以下研究工作：首先,對近年來國內(nèi)外學(xué)者在個人住房貸款領(lǐng)域所做的主要研究進行綜述,總結(jié)了個人住房貸款領(lǐng)域的基本概念與重要的理論成果。其次,在詳細分析哈爾濱個人住房公積金貸款現(xiàn)狀及存在問題的基礎(chǔ)上,指出了哈爾濱個人住房公積金貸款存在問題的成因：一方面是個人住房公積金貸款自身固有的缺陷是阻礙個人住房公積金貸款發(fā)展的內(nèi)因,另一方面房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀經(jīng)濟環(huán)境和開發(fā)商、受眾群體對公積金貸款行業(yè)的忽視是阻礙個人住房公積金貸款發(fā)展的外因。再次,哈爾濱住房公積金管理中心自身管理體制、人員的主管能動性和服務(wù)質(zhì)量也是影響因素。最后,根據(jù)前文的成因和國內(nèi)外相關(guān)經(jīng)驗的借鑒提出哈爾濱個人住房公積金貸款發(fā)展策略目標是：提升公積金的利用率和使用效率,防范公積金貸款的風(fēng)險,最大限度地為民眾購房提供有效可持續(xù)支持。同時,給出加強風(fēng)險防范,提高經(jīng)濟效益,提升服務(wù)質(zhì)量,擴大公積金受眾面,深化體制改革等具體策略。
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱工程大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3

【引證文獻】

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1 趙亞旗;劉英娜;;公積金個人住房貸款存在問題及對策建議[J];河北金融;2013年03期

本文編號：2718714