【摘要】：近年來(lái),房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)得發(fā)展迅速,極大地推動(dòng)了我國(guó)城市建設(shè)的發(fā)展,改善了人民群眾的居住條件,同時(shí)也帶動(dòng)了諸如建材業(yè)、冶金業(yè)、化工業(yè)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,對(duì)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到了重要的作用。由于房地產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)高收益的產(chǎn)業(yè),越來(lái)越多的經(jīng)濟(jì)主體紛紛加入了該行業(yè),出于融資、整合技術(shù)等方面的需要,實(shí)務(wù)中合作開發(fā)房地產(chǎn)的現(xiàn)象越來(lái)越普遍。在這個(gè)過(guò)程中不可避免地出現(xiàn)了許多不規(guī)范的操作,也因此而產(chǎn)生了大量的合作開發(fā)房地產(chǎn)糾紛。 本文針對(duì)“劉某與某公司樓房聯(lián)建合同糾紛案”進(jìn)行了法律分析,內(nèi)容涉及該案《劉某與某公司聯(lián)建合同》的性質(zhì)、效力、對(duì)認(rèn)定該合同效力應(yīng)當(dāng)適用的法律以及對(duì)法院就該案判決的法律評(píng)析等方面。在分析上述案例的過(guò)程中,本文提出了廣義的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同以及狹義的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的概念,并從合同主體、合同目的、合同標(biāo)的物、合作方式、是否需要共同承擔(dān)合作經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等方面就兩種合同的特征作了論述。在此基礎(chǔ)上,筆者重點(diǎn)對(duì)認(rèn)定該案合同的效力提出了自己的觀點(diǎn),也進(jìn)一步對(duì)《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》中有關(guān)合作開發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了深入的解讀。最后,結(jié)合當(dāng)前法律法規(guī)規(guī)定,筆者從合同簽訂主體資格、土地使用權(quán)性質(zhì)、合同的性質(zhì)、合作各方之間的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任等方面對(duì)簽訂合作開發(fā)房地產(chǎn)合同過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)防范提出了自己的意見(jiàn)。
【學(xué)位授予單位】：蘭州大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：D923.6

【參考文獻(xiàn)】

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1 潘安平;;溫州個(gè)人集資建房模式及其法律困惑[J];建筑經(jīng)濟(jì);2007年02期

本文編號(hào)：2714423