【摘要】：國內(nèi)外現(xiàn)有的房價問題研究文獻(xiàn)著重強(qiáng)調(diào)住宅價格均衡是由供求的自發(fā)作用與經(jīng)濟(jì)基本面共同作用的結(jié)果,供求作為影響的內(nèi)因起著決定性的作用,而經(jīng)濟(jì)基本面作為外因通過作用于供求關(guān)系對住宅價格上漲起著間接性的影響。誠然,就現(xiàn)有的理論來看,我們已經(jīng)部分地揭示了謎底,但近幾年房地產(chǎn)市場畸形發(fā)展與房價調(diào)控效果甚微的事實(shí)引起我們的疑問：若是供求因素與經(jīng)濟(jì)基本面決定著房價的走勢,為何從這兩方面入手的調(diào)控政策不僅效果甚微,還出現(xiàn)越調(diào)控房價越高的矛盾現(xiàn)象? 很多文獻(xiàn)表明,我國特殊的政治組織方式和經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式是各種特色經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象背后的制度根源�；诖�,本文在現(xiàn)有研究成果基礎(chǔ)上,審視中國經(jīng)濟(jì)分權(quán)和政治集權(quán)為特征的制度變遷過程,結(jié)合地方政府和官員的治理結(jié)構(gòu)與所受的激勵約束因素,從地方政府行為視角梳理出一個制度行為分析框架,考量財政分權(quán)、晉升競爭與房價上漲的關(guān)系,并通過實(shí)證分析進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)證。 分析結(jié)果表明,軟約束下的“晉升競賽”與財政分權(quán)非對稱制度設(shè)計規(guī)定了地方政府的“土地財政”傾向和“房產(chǎn)青睞”偏好,驅(qū)動其壟斷土地市場、壓縮住宅土地供給方式,通過地價的傳導(dǎo)引致房價的虛高。因此,須重構(gòu)地方政府競爭體系,合理配置地方政府的財事權(quán),硬化經(jīng)濟(jì)政治約束,增加和改善土地供給。 全文共分為四部分： 第一部分提出了本文的研究問題及意義,對國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀進(jìn)行了概括性的總結(jié),同時,給出了本文的結(jié)構(gòu)安排。 第二部分基于公共選擇理論成果,簡要回顧改革開放后我國財政體制與政府治理體制的變遷歷程,重點(diǎn)闡述了地方政府角色嬗變與我國政府治理模式演變。 第三部分構(gòu)建了一個制度行為分析框架,清晰梳理出在財政分權(quán)與晉升競爭背景下的地方政府的行為動機(jī)及行為失范,并由此引發(fā)地價和房價的惡性上漲。 第四部分建立了全國范圍與區(qū)域樣本的GMM模型,對本文結(jié)論進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。
【學(xué)位授予單位】：浙江工商大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F812.2;F293.3;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2711348