【摘要】：自1998年國(guó)家取消了已經(jīng)實(shí)行了近50年的住房實(shí)物分配體制,代之以貨幣補(bǔ)貼為主的住房貨幣分配制度,這就意味著我國(guó)公民個(gè)人住房制度逐步向商品化、貨幣化方向發(fā)展,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在這之后也獲得了飛速迅猛的發(fā)展。隨之按揭作為一種融資擔(dān)保方式自我國(guó)香港引進(jìn),并且得到了普遍的認(rèn)可和廣泛的應(yīng)用,一定程度上打開了房地產(chǎn)業(yè)融資困難,資金短缺的發(fā)展瓶頸,同時(shí)也為我國(guó)公民住房提供了融資的有效渠道。但由于我國(guó)內(nèi)陸對(duì)于按揭法律制度的性質(zhì)和定位尚不明確,眾說紛紜,莫衷一是,在我國(guó)的規(guī)范性法律文件中也難以尋覓“按揭”的身影,導(dǎo)致在房地產(chǎn)實(shí)務(wù)中,存在商品房按揭糾紛不斷,當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)不明確,定紛止?fàn)師o據(jù)可依等諸多問題。 本文以我國(guó)商品房按揭法律制度為研究對(duì)象,第一章通過對(duì)我國(guó)目前的商品房按揭的現(xiàn)狀進(jìn)行分析和梳理,從其運(yùn)行和操作中發(fā)現(xiàn)存在的問題。第二章采用比較的研究方法,以理論為基點(diǎn),通過闡釋按揭法律制度的起源和含義對(duì)按揭進(jìn)行比較研究,對(duì)我國(guó)商品房按揭法律制度的法律定位分析,整體把握我國(guó)按揭法律。第三章針對(duì)我國(guó)商品房按揭所存在的問題,依據(jù)我國(guó)商品房按揭制度的法律性質(zhì),分析我國(guó)法律對(duì)于按揭制度立法的現(xiàn)狀和不足,從而提出完善我國(guó)商品房按揭的立法建議和配套措施。 對(duì)于我國(guó)商品房按揭法律制度的研究,有助于豐富我國(guó)傳統(tǒng)的擔(dān)保法理論,一定程度上為我國(guó)民事立法和司法實(shí)踐提供思路和見解；對(duì)于按揭法律制度的定性,有助于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,保障按揭法律關(guān)系中各方當(dāng)事人的合法權(quán)益,確保交易安全和融資暢通,對(duì)調(diào)控我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)、發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)意義甚重。
【學(xué)位授予單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：D923

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 王艷濵;;商品房按揭制度與不動(dòng)產(chǎn)讓與擔(dān)保的比較分析[J];北方經(jīng)貿(mào);2007年04期

2 王婧;;商品房按揭法律制度問題研究綜述[J];商業(yè)文化(學(xué)術(shù)版);2009年10期

3 段慧杰;;商品房按揭中當(dāng)事人利益保護(hù)問題初探[J];法制與社會(huì);2011年26期

4 隋晶;;淺析商品房按揭的法律定性及其在我國(guó)的重構(gòu)[J];法制與社會(huì);2007年04期

5 趙雪瑩;;論商品房按揭制度中的基本法律問題[J];中外企業(yè)家;2009年10期

6 金麗婷;;商品房按揭與讓與擔(dān)保[J];學(xué)習(xí)與探索;2008年03期

7 楊德明;商品房按揭法律問題辯析[J];亞太經(jīng)濟(jì);2003年05期

8 賴曉東;祝小新;;按揭銀行的訴訟地位和實(shí)體權(quán)益之探討[J];法制與社會(huì);2008年17期

9 王夢(mèng)靜;;英美法系商品房按揭制度研究[J];科教文匯(上旬刊);2008年08期

10 張志偉;;商品房按揭法律問題探究[J];河南商業(yè)高等專科學(xué)校學(xué)報(bào);2009年05期

相關(guān)會(huì)議論文 前2條

1 張紹忠;;對(duì)購(gòu)房中“假按揭”的法律分析[A];第三屆西部律師發(fā)展論壇論文集[C];2010年

2 鄭鳴;;商品房預(yù)售法律制度風(fēng)險(xiǎn)分析[A];2007年全國(guó)法經(jīng)濟(jì)學(xué)論壇論文集[C];2007年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 崔志偉;商品房按揭定性及其在我國(guó)的重構(gòu)[N];人民法院報(bào);2004年

2 曹建良 朱雪明;商品房建設(shè)成效顯著[N];嘉興日?qǐng)?bào);2006年

3 陸利;當(dāng)銀行債權(quán)遭遇“樓脆脆”[N];中國(guó)城鄉(xiāng)金融報(bào);2009年

4 吳曉菁 陳涓;商品房按揭今起實(shí)行網(wǎng)上預(yù)登記[N];廈門日?qǐng)?bào);2006年

5 張建功;紹興市房管處優(yōu)質(zhì)服務(wù)再推“三個(gè)一”[N];紹興日?qǐng)?bào);2007年

6 陳麗洲;二手房買賣按揭貸款的法律問題[N];珠海特區(qū)報(bào);2006年

7 本報(bào)記者 周濤;深圳樓市“謝頂”[N];經(jīng)濟(jì)觀察報(bào);2007年

8 劉佳;2006：量增房?jī)?yōu)功能全[N];黃石日?qǐng)?bào);2007年

9 張若斌;地震損毀商品房按揭是否償還？[N];市場(chǎng)報(bào);2008年

10 四川大學(xué)法學(xué)院教授 陳界融;地震后樓宇按揭貸款法律風(fēng)險(xiǎn)分析[N];人民法院報(bào);2008年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

1 毛和文;論英美法系的不動(dòng)產(chǎn)按揭法律制度[D];對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué);2007年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 張馨;預(yù)售商品房按揭中的銀行風(fēng)險(xiǎn)防范制度研究[D];復(fù)旦大學(xué);2010年

2 李承章;我國(guó)預(yù)售商品房按揭制度的法律性質(zhì)分析[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2010年

3 閔俊萍;商品房按揭法律問題研究[D];武漢工程大學(xué);2011年

4 馬吉海;我國(guó)商品房按揭制度的性質(zhì)及其立法完善[D];山東大學(xué);2012年

5 陳海彪;商品房按揭法律問題研究[D];西南政法大學(xué);2004年

6 陳楠;預(yù)售商品房按揭若干法律問題研究[D];吉林大學(xué);2010年

7 滕潔玉;商品房按揭法律問題研究[D];煙臺(tái)大學(xué);2010年

8 潘中喜;商品房按揭法律問題研究[D];中國(guó)政法大學(xué);2003年

9 謝宏斌;商品房按揭中銀行風(fēng)險(xiǎn)防控的法律制度研究[D];中國(guó)政法大學(xué);2010年

10 劉飛;商品房按揭銀行風(fēng)險(xiǎn)之法律防范[D];長(zhǎng)安大學(xué);2012年

，

本文編號(hào)：2711210