【摘要】：近年來(lái),國(guó)內(nèi)各大中城市的房地產(chǎn)價(jià)格連續(xù)大幅上漲,投資性購(gòu)房需求大幅增加,房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)超出了普通城市居民的承受能力,房地產(chǎn)價(jià)格這一問(wèn)題已經(jīng)成為政府和全社會(huì)最關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。2007年,美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā),對(duì)全世界的經(jīng)濟(jì)繁榮和金融系統(tǒng)穩(wěn)定造成了嚴(yán)重的危害,這警告我國(guó)政府必須及時(shí)地認(rèn)清我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀,快速采取有效的防范或治理措施,減輕或化解房地產(chǎn)價(jià)格泡沫破滅可能對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成的巨大危害。本文選取重慶市房地產(chǎn)業(yè)商品住宅市場(chǎng)作為研究對(duì)象,進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的實(shí)證研究。 重慶市自1997年直轄以來(lái),社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展,房地產(chǎn)市場(chǎng)伴隨著重慶市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,呈現(xiàn)出供需兩旺的局面:房地產(chǎn)投資額占GDP的比重逐年增加、商品住宅銷售和竣工面積持續(xù)快速增長(zhǎng)、商品住宅的價(jià)格也呈現(xiàn)出持續(xù)上漲的局面等等。本文以重慶市房地產(chǎn)商品住宅市場(chǎng)是否存在價(jià)格泡沫這一問(wèn)題為研究出發(fā)點(diǎn),并圍繞度量泡沫度的方法、數(shù)據(jù)模型測(cè)度重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫度、重慶市房地產(chǎn)價(jià)格泡沫產(chǎn)生的原因及治理對(duì)策建議等問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)研究。本文首先從泡沫和房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的理論研究著手,并對(duì)目前學(xué)術(shù)界房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的幾種測(cè)度方法進(jìn)行評(píng)述和研究,通過(guò)對(duì)比,指出各種方法的優(yōu)缺點(diǎn),為下文實(shí)測(cè)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格泡沫奠定了理論基礎(chǔ)。然后,通過(guò)描述重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,從供給、需求、價(jià)格幾個(gè)方面進(jìn)行分析。接著通過(guò)具體的模型和指標(biāo)測(cè)算重慶市房地產(chǎn)商品住宅市場(chǎng)價(jià)格泡沫的程度,分析結(jié)果表明重慶市住宅市場(chǎng)的確存在價(jià)格泡沫,并且已經(jīng)處于警戒的區(qū)域。 最后,本文從宏觀背景、城市發(fā)展等幾個(gè)方面對(duì)重慶市房地產(chǎn)價(jià)格泡沫產(chǎn)生的原因進(jìn)行了簡(jiǎn)單分析,并提出了重慶市房地產(chǎn)價(jià)格泡沫治理的對(duì)策和建議。
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F293.3

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 賀勝平;利率波動(dòng)對(duì)重慶市商品住宅價(jià)格的影響研究[D];重慶師范大學(xué);2012年

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本文編號(hào)：2708349