【摘要】：近幾年來(lái),隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的不斷升溫,市場(chǎng)化進(jìn)程的持續(xù)加快,高投入、高回報(bào)和高收益房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè),并帶來(lái)了行業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)。目前我國(guó)城市房?jī)r(jià)普遍持續(xù)上漲,對(duì)此國(guó)家亦不斷出臺(tái)新的政策來(lái)調(diào)控和抑制房地產(chǎn)過(guò)熱現(xiàn)象。在這種情況下房地產(chǎn)企業(yè)決定一個(gè)項(xiàng)目是否可行、是否投資,就顯得至關(guān)重要。為實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)的最大化的目的,房地產(chǎn)企業(yè)在投資決策時(shí)主要是以項(xiàng)目可行性研究為依據(jù),可行性研究水準(zhǔn)對(duì)投資決策、利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)與否起到了至關(guān)重要的作用。 本文基于項(xiàng)目管理、經(jīng)濟(jì)管理、財(cái)務(wù)管理和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等領(lǐng)域的理論,通過(guò)對(duì)白洋淀項(xiàng)目投資環(huán)境分析和區(qū)域市場(chǎng)供求分析,論證了白溝·白洋淀溫泉城發(fā)展前景;通過(guò)對(duì)白洋淀項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)定位和營(yíng)銷(xiāo)策略的分析,論證了該項(xiàng)目的可行性;通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的價(jià)格分析,合理制定本項(xiàng)目的入市價(jià)格和開(kāi)發(fā)方案;通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的投資估算、和效益評(píng)價(jià)分析,論證了白洋淀項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析是可行的;通過(guò)對(duì)白洋淀項(xiàng)目的SWOT等方面的分析,為海爾地產(chǎn)進(jìn)行項(xiàng)目決策提供有益的參考建議。
【圖文】：

圖 3-1：項(xiàng)目的具體地址2.項(xiàng)目概況本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)總用地面積 26.6 萬(wàn)平米，規(guī)劃綜合容積率 0.5，總建筑面積 13.2 萬(wàn)平米，建筑密度不大于 25%，綠地率不小于 60%。整個(gè)項(xiàng)目由 260 套面積為 220—260 平方米的獨(dú)立別墅、160 套面積為 140—180 平方米的雙拼別墅和 8 棟五層面積為 60—150 平方米的高級(jí)公寓組成。投資建設(shè)期為三年，，一期 120 套獨(dú)立別墅、70 套雙拼別墅和建筑面積 2 萬(wàn)平方米的商業(yè)配套設(shè)施預(yù)計(jì)于 2012 年 6 月底交付。二期 140 套獨(dú)立別墅、90 套雙拼別墅、8 棟五層高級(jí)公寓和建筑面積為 1.9 萬(wàn)平方米的商業(yè)配套設(shè)施于 2013 年 10月交付。別墅全部是采取東南亞風(fēng)格進(jìn)行精裝修，如果可能也可以按照客戶的要求來(lái)裝修。突出裝修考究、拎包入住，裝修的具體內(nèi)容包括硬裝、家具和軟飾等。項(xiàng)目位于白洋淀溫泉城一號(hào)路，周?chē)呐涮拙频暧腥A潤(rùn)管理培訓(xùn)學(xué)院、凱盛國(guó)賓溫泉度假村、鑫苑度假中心等，但是級(jí)別相對(duì)來(lái)說(shuō)不高。
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)海洋大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類(lèi)號(hào)】：F283;F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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8 胡曉s

本文編號(hào)：2706677