【摘要】：我國住房體制改革提高了居民的住房質量,推動了房地產業(yè)和國民經濟的發(fā)展,但同時也帶來一些問題,很重要的一點是城鎮(zhèn)居民住房支出比例不斷加大,住房支付能力被逐漸削弱。住房問題在一定程度上,影響了社會的和諧和穩(wěn)定。準確判斷住房支付能力是制定住房保障政策的前提,對市場中的眾多參與者也有一定指導價值。 本文研究了武漢市城鎮(zhèn)居民對新建商品住房的支付能力。首先,分析了武漢市城鎮(zhèn)居民收入和住房消費的水平、房地產市場供給需求的現(xiàn)狀和存在的問題。接著,總結分析國際通用的有關住房支付能力的評價指標,并從中挑選出適合武漢現(xiàn)實情況的三個指標：房價收入比、剩余收入法、不匹配程度法。在定性分析的基礎上,對上述三種方法,借助武漢市城鎮(zhèn)居民具體相關數(shù)據(jù),進行住房支付能力分析,并對三種方法有所延伸。房價收入比的計算結果便于進行跨時問和空間的對比,判斷住房支付能力在某種范圍內的水平,從全國范圍看,武漢市房價收入比略低于一線城市,在1.5線城市中位于中等偏上的水平,在武漢市范圍看,不同收入階層的住房支付能力存在較大差距,住房支付能力最低的三個行政區(qū)是江漢區(qū)、江岸區(qū)、xZ口區(qū)。剩余收入法便于確定住房支付能力不足的收入階層和住房補貼標準,得出最高收入戶對70m2、90m2、120m2、140m2的新建商品住宅,高收入戶對70m2、90m2、120m2的新建商品住宅,中等偏上收入戶對70m2、90m2的新建商品住宅有支付能力,除此之外,其他收入階層在市場上很難購買到滿足需要的新建商品住宅。不匹配程度法便于判斷住房市場的供給結構是否合理,市場需要何種戶型和價位的住房,得出的結論是為了滿足最低收入戶、低收入戶、中等偏下收入戶、中等收入戶四個支付困難階層的住房需求,以102m2住宅為標準,分別需要單價小于等于509.80元/m2、1055.67元/m2、1445.13元/m2、2171.35元/m2的住宅,如果這些家庭一定要購買新建商品住宅,那么按照09年均價,分別需要而積小于等于9.87m2、20.45m2、28m2、42.06m2的商品住宅。最后根據(jù)結論,提出四點提高武漢市城鎮(zhèn)居民住房支付能力的建議：增加居民收入,尤其是低收入家庭收入；穩(wěn)定商品住房價格；采取措施運用金融工具支持住房消費；建立完善的住房保障制度。
【學位授予單位】：華中師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3

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本文編號：2705909