【摘要】：中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過二十多年的發(fā)展,已經(jīng)發(fā)展成為一個對國民經(jīng)濟具有重要影響、受到社會普遍關(guān)注的產(chǎn)業(yè)。近年來,隨著我國房地產(chǎn)市場的進一步發(fā)展,融資難問題越來越成為制約我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的瓶頸因素。 由于房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè),在土地開發(fā)和商品房經(jīng)營過程中需要大量資金的投入,需要健全的金融業(yè)和資本市場作為其強有力的支撐。不斷擴大融資渠道、降低融資成本,是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尋求持續(xù)發(fā)展路徑和提升資本運營能力的必然要求。本論文以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為視角,以云星地產(chǎn)集團為研究對象,來研究房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資模式問題,重點分析當前和未來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資困境及相應對策。 首先,本文綜述了企業(yè)融資決策理論的發(fā)展;其次,對目前我國房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有的不同融資模式進行了比較分析;再次,介紹了云星地產(chǎn)集團現(xiàn)有的融資模式及存在的問題,并對其原因進行了深入剖析;最后,對云星地產(chǎn)集團融資模式進行優(yōu)化設計,闡述了保障云星地產(chǎn)集團融資新方案實施的相關(guān)對策建議。 本文通過分析各種主要融資方式的優(yōu)缺點、政策約束和成本,總結(jié)出,實現(xiàn)融資渠道多元化是房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的必由之路,這不僅需要在融資渠道實現(xiàn)新的拓展,還需要對融資制度進行創(chuàng)新。促進房地產(chǎn)融資的市場化、多元化;大力發(fā)展直接融資模式,不斷拓寬融資渠道;完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資市場建設。房地產(chǎn)企業(yè)自身必須采取多元化的融資方式,并根據(jù)不同的開發(fā)階段、項目類型來選擇合適自己企業(yè)的融資方式,這樣才能更好的解決融資困難的問題。 云星地產(chǎn)集團的融資決策問題非常有代表性。通過對其分析得出的結(jié)論,對我國其他房地產(chǎn)企業(yè)的融資決策及最佳資本結(jié)構(gòu)的確立也有著重要的參考價值。
【學位授予單位】：湖南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：F293.33

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本文編號：2703528