【摘要】： 房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè),其所提供的房地產(chǎn)品既是人們的生活資料,又是人們的生產(chǎn)資料。房地產(chǎn)業(yè)與其他眾多行業(yè)相互制約,相互依存。一方面制造業(yè)、建筑業(yè)及建材業(yè)的發(fā)展為房地產(chǎn)業(yè)提供了必不可少的保障；另一方面,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對國民經(jīng)濟其他行業(yè)有很強的帶動效應(yīng),因此,房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟中占據(jù)重要地位。近幾年來,在政策的大力支持下,我國房地產(chǎn)市場獲得迅猛發(fā)展,房地產(chǎn)價格更是多年持續(xù)上漲。不斷上漲的房價引發(fā)“房地產(chǎn)泡沫”的議題,然而由于泡沫定義本身的模糊性以及隨之帶來的實證方法上的不完備,房地產(chǎn)泡沫的論斷存在很大爭議。為了更確當(dāng)?shù)拿枋鑫覈康禺a(chǎn)市場狀態(tài),本文用“房地產(chǎn)市場非理性繁榮”的說法代替“房地產(chǎn)泡沫”。所謂房地產(chǎn)市場非理性繁榮是指房地產(chǎn)價格脫離決定其價值的基本面因素而主要由經(jīng)濟主體主觀信念決定的持續(xù)上漲現(xiàn)象,文中也通過實證研究分析顯示我國房地產(chǎn)市場處于非理性繁榮狀態(tài)。’ 房地產(chǎn)市場非理性繁榮是如何形成的呢?在文中的第二章和第三章我們分別從不同角度展開闡述。首先,我們從政府角度分析,地方政府認(rèn)為中央政府事前宣布的房價穩(wěn)定目標(biāo)是一個不可置信威脅,而且土地收益大大增加了地方政府的財政收入,影響地方政府的政績,因此地方政府選擇支持房地產(chǎn)高價,促使房地產(chǎn)非理性繁榮的形成。對于中央政府而言,其重視經(jīng)濟總量的增長,而房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展成了GDP的重要增長點。其次,我們從市場角度分析,由于房地產(chǎn)市場的形成和房地產(chǎn)信息交易系統(tǒng)的建立,市場的力量越來越強大,因此從市場主體角度分析房地產(chǎn)市場非理性繁榮的形成也顯得很必要,由于我國房地產(chǎn)市場主體的行為是在市場信息不對稱條件下做出的,而信息不對稱也對市場主體的決策起到重要作用,使得市場主體做出的決策促進了高價的高位運行,促使非理性繁榮的形成。 鑒于房地產(chǎn)市場非理性繁榮可能引起的巨大危害,我們必須對其進行預(yù)先防范治理。根據(jù)前面章節(jié)分析的房地產(chǎn)市場非理性繁榮形成機制,我們分別從政府、市場和資金提供者的角度提出相應(yīng)的治理對策。
【學(xué)位授予單位】：華東師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3

【引證文獻】

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本文編號：2703354