【摘要】：產(chǎn)權(quán)式商鋪是一種新型的房地產(chǎn)營銷模式,由國外引進我國,主要操作模式是眾多中小投資者出于投資的目的購買商鋪,并將商鋪整體委托給開發(fā)商或者第三方經(jīng)營公司統(tǒng)一經(jīng)營管理,商鋪所有人獲取定期、定額的回報。它是所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的一種房地產(chǎn)證券化產(chǎn)品。 產(chǎn)權(quán)式商鋪在實踐中受到開發(fā)商和投資者的青睞,之所以被投資者看好是因為其風險小,回報率高。而受開發(fā)商歡迎.則是因為這種模式可以使開發(fā)商在短期內(nèi)回籠資金,賺取高額的利潤,并將經(jīng)營風險轉(zhuǎn)嫁到投資者身上。但這樣一來,可以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商和投資者并不是一個利益共同體,開發(fā)商的目的是盡快以一個好價錢將商鋪銷售出去,其并不關(guān)心商鋪賣出去之后經(jīng)營如何,而投資者的利益卻與商鋪的后期經(jīng)營息息相關(guān),開發(fā)商便會利用自己相對于投資者的優(yōu)勢地位極盡所能地使自己的利益最大化,即往往通過銷售廣告宣傳“零風險、高回報”“一鋪養(yǎng)三代”等,投資者受此誘惑購買商鋪,但到底能不能實現(xiàn)這些宣傳內(nèi)容,開發(fā)商并不能保證,事實上因此出現(xiàn)的問題比比皆是。 在我國,自從被引入我國之后,產(chǎn)權(quán)式商鋪模式問題不斷,其最大的優(yōu)勢也是其出現(xiàn)問題的根源,這是我國制度原因還只是現(xiàn)實操作原因?應該如何解決?筆者將在文章一一予以闡述。 本文將分四個大部分對產(chǎn)權(quán)式商鋪模式進行闡述,試圖給讀者呈現(xiàn)出一個較為完整和清晰的產(chǎn)權(quán)式商鋪模式理論。 第一部分是關(guān)于產(chǎn)權(quán)式商鋪的概述。由于“產(chǎn)權(quán)”是“產(chǎn)權(quán)式商鋪”這一概念中的重要組成部分,弄清楚其內(nèi)涵對了解整個產(chǎn)權(quán)式商鋪模式有基礎(chǔ)性的意義,因此,筆者從挖掘“產(chǎn)權(quán)”概念的涵義。然后在此基礎(chǔ)上結(jié)合實踐中產(chǎn)權(quán)式商鋪的操作方式對“產(chǎn)權(quán)式商鋪到底是什么”這一問題作了解答。最后,鑒于產(chǎn)權(quán)式商鋪與產(chǎn)權(quán)式酒店的相似性,就兩者的共同點和不同點作了闡述。 第二部分主要是對產(chǎn)權(quán)式商鋪中存在的各種法律關(guān)系逐個進行分析,主要包括買賣合同法律關(guān)系、租賃合同法律關(guān)系、委托經(jīng)營合同法律關(guān)系以及商鋪各投資者之間的法律關(guān)系。對這些基礎(chǔ)法律關(guān)系進行分析,可以理清各主體所處的法律地位和各自的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容,便于在糾紛發(fā)生時進行責任的分配和追究。 第三部分是在第二部分的基礎(chǔ)上,對產(chǎn)權(quán)式商鋪中各種法律關(guān)系中存在的風險進行分析。由于產(chǎn)權(quán)式商鋪是一種新型的房產(chǎn)銷售經(jīng)營模式,其在我國實踐中產(chǎn)生了諸多問題,而解決這些問題的源頭就是要分析風險在哪,然后才能對癥下藥地采取相應的措施。 第四部分是針對產(chǎn)權(quán)式商鋪在我國出現(xiàn)的問題探索合適的解決方法。主要分為兩個渠道：一是在我國現(xiàn)有法律框架下可以采取的解決途徑；二是借鑒美國的不動產(chǎn)信托制度來解決實踐中存在的問題。 最后,結(jié)語部分對產(chǎn)權(quán)式商鋪在我國的發(fā)展情況作了大致描述,并交代了本文的思路。
【學位授予單位】：南京大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：D922.29;F293.3

【引證文獻】

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1 陳卓;產(chǎn)權(quán)式商鋪投資問題與對策[D];華中師范大學;2012年

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本文編號：2702405