【摘要】：產(chǎn)權(quán)式商鋪是一種新型的房地產(chǎn)營(yíng)銷模式,由國(guó)外引進(jìn)我國(guó),主要操作模式是眾多中小投資者出于投資的目的購(gòu)買商鋪,并將商鋪整體委托給開(kāi)發(fā)商或者第三方經(jīng)營(yíng)公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理,商鋪所有人獲取定期、定額的回報(bào)。它是所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的一種房地產(chǎn)證券化產(chǎn)品。 產(chǎn)權(quán)式商鋪在實(shí)踐中受到開(kāi)發(fā)商和投資者的青睞,之所以被投資者看好是因?yàn)槠滹L(fēng)險(xiǎn)小,回報(bào)率高。而受開(kāi)發(fā)商歡迎.則是因?yàn)檫@種模式可以使開(kāi)發(fā)商在短期內(nèi)回籠資金,賺取高額的利潤(rùn),并將經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到投資者身上。但這樣一來(lái),可以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商和投資者并不是一個(gè)利益共同體,開(kāi)發(fā)商的目的是盡快以一個(gè)好價(jià)錢將商鋪銷售出去,其并不關(guān)心商鋪賣出去之后經(jīng)營(yíng)如何,而投資者的利益卻與商鋪的后期經(jīng)營(yíng)息息相關(guān),開(kāi)發(fā)商便會(huì)利用自己相對(duì)于投資者的優(yōu)勢(shì)地位極盡所能地使自己的利益最大化,即往往通過(guò)銷售廣告宣傳“零風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)”“一鋪養(yǎng)三代”等,投資者受此誘惑購(gòu)買商鋪,但到底能不能實(shí)現(xiàn)這些宣傳內(nèi)容,開(kāi)發(fā)商并不能保證,事實(shí)上因此出現(xiàn)的問(wèn)題比比皆是。 在我國(guó),自從被引入我國(guó)之后,產(chǎn)權(quán)式商鋪模式問(wèn)題不斷,其最大的優(yōu)勢(shì)也是其出現(xiàn)問(wèn)題的根源,這是我國(guó)制度原因還只是現(xiàn)實(shí)操作原因?應(yīng)該如何解決?筆者將在文章一一予以闡述。 本文將分四個(gè)大部分對(duì)產(chǎn)權(quán)式商鋪模式進(jìn)行闡述,試圖給讀者呈現(xiàn)出一個(gè)較為完整和清晰的產(chǎn)權(quán)式商鋪模式理論。 第一部分是關(guān)于產(chǎn)權(quán)式商鋪的概述。由于“產(chǎn)權(quán)”是“產(chǎn)權(quán)式商鋪”這一概念中的重要組成部分,弄清楚其內(nèi)涵對(duì)了解整個(gè)產(chǎn)權(quán)式商鋪模式有基礎(chǔ)性的意義,因此,筆者從挖掘“產(chǎn)權(quán)”概念的涵義。然后在此基礎(chǔ)上結(jié)合實(shí)踐中產(chǎn)權(quán)式商鋪的操作方式對(duì)“產(chǎn)權(quán)式商鋪到底是什么”這一問(wèn)題作了解答。最后,鑒于產(chǎn)權(quán)式商鋪與產(chǎn)權(quán)式酒店的相似性,就兩者的共同點(diǎn)和不同點(diǎn)作了闡述。 第二部分主要是對(duì)產(chǎn)權(quán)式商鋪中存在的各種法律關(guān)系逐個(gè)進(jìn)行分析,主要包括買賣合同法律關(guān)系、租賃合同法律關(guān)系、委托經(jīng)營(yíng)合同法律關(guān)系以及商鋪各投資者之間的法律關(guān)系。對(duì)這些基礎(chǔ)法律關(guān)系進(jìn)行分析,可以理清各主體所處的法律地位和各自的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容,便于在糾紛發(fā)生時(shí)進(jìn)行責(zé)任的分配和追究。 第三部分是在第二部分的基礎(chǔ)上,對(duì)產(chǎn)權(quán)式商鋪中各種法律關(guān)系中存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析。由于產(chǎn)權(quán)式商鋪是一種新型的房產(chǎn)銷售經(jīng)營(yíng)模式,其在我國(guó)實(shí)踐中產(chǎn)生了諸多問(wèn)題,而解決這些問(wèn)題的源頭就是要分析風(fēng)險(xiǎn)在哪,然后才能對(duì)癥下藥地采取相應(yīng)的措施。 第四部分是針對(duì)產(chǎn)權(quán)式商鋪在我國(guó)出現(xiàn)的問(wèn)題探索合適的解決方法。主要分為兩個(gè)渠道：一是在我國(guó)現(xiàn)有法律框架下可以采取的解決途徑；二是借鑒美國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)信托制度來(lái)解決實(shí)踐中存在的問(wèn)題。 最后,結(jié)語(yǔ)部分對(duì)產(chǎn)權(quán)式商鋪在我國(guó)的發(fā)展情況作了大致描述,并交代了本文的思路。
【學(xué)位授予單位】：南京大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：D922.29;F293.3

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 陳卓;產(chǎn)權(quán)式商鋪投資問(wèn)題與對(duì)策[D];華中師范大學(xué);2012年

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本文編號(hào)：2702405