【摘要】： 隨著國(guó)內(nèi)住宅地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的不斷增大,商業(yè)地產(chǎn)受政府調(diào)控政策影響小,收益相對(duì)穩(wěn)定的優(yōu)勢(shì)已為眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所認(rèn)識(shí),越來越多的住宅開發(fā)企業(yè)開始參與商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)乃至運(yùn)營(yíng)。 魯能領(lǐng)秀城項(xiàng)目是魯能集團(tuán)在濟(jì)南市開發(fā)的一個(gè)四百二十萬平米的超大盤項(xiàng)目,其中規(guī)劃的集中商業(yè)面積約30萬平米,肩負(fù)著項(xiàng)目?jī)?nèi)10萬人口的商業(yè)綜合服務(wù)職能,并可輻射周邊區(qū)域30-50萬人。為對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和發(fā)展方向做出科學(xué)定位,本文從以下幾個(gè)方面進(jìn)行論述： 首先,闡述了國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的概況和現(xiàn)狀,分析了我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速的原因,對(duì)國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的模式和特征進(jìn)行了介紹,對(duì)國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略進(jìn)行比較,并對(duì)國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析。 其次,通過對(duì)大連萬達(dá)、潘石屹SOHO、萬科地產(chǎn)等國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)主體企業(yè)的開發(fā)模式介紹,以及對(duì)國(guó)內(nèi)成功商業(yè)地產(chǎn)案例的分析,得出魯能領(lǐng)秀城商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的啟不。 最后,通過對(duì)濟(jì)南市宏觀經(jīng)濟(jì)形式、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況、南部區(qū)域商圈和領(lǐng)秀城商業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)消費(fèi)群的分析,運(yùn)用S.W.O.T分析法對(duì)領(lǐng)秀城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行論證,確定了領(lǐng)秀城商業(yè)項(xiàng)目的中心定位、商業(yè)主題、各功能組合以及運(yùn)作模式。 通過研究,本文分析了魯能地產(chǎn)運(yùn)作商業(yè)項(xiàng)目存在的問題,并提出工作建議,為公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)。
【圖文】：

總占地面積約5.2萬了，總建筑面積約n萬m，，。融購(gòu)物、休閑、娛樂、美食、度假(四星級(jí)酒店)、藝術(shù)于一體，成為上海規(guī)模最大、功能最全的復(fù)合式社區(qū)&區(qū)域型商業(yè)中心。(詳見圖3一1a大拇指廣場(chǎng)效果圖)圖3一la大拇指廣場(chǎng)效果圖b大拇指廣場(chǎng)位置示意圖(2)規(guī)劃設(shè)計(jì):由世界著名設(shè)計(jì)公司美國(guó)ARQ負(fù)責(zé)整體建筑設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)上采取居住區(qū)域、購(gòu)物區(qū)域、聚會(huì)休閑區(qū)域相對(duì)隔離的新模式;使商場(chǎng)室外化，中庭廣場(chǎng)化�，F(xiàn)代自由主義建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)、開放簡(jiǎn)潔的建筑立面、移步換景的購(gòu)物空間形成了產(chǎn)品獨(dú)有的特性。整個(gè)廣場(chǎng)以塊狀規(guī)劃，共22個(gè)建筑體塊;以購(gòu)物、美食、休閑、娛樂為特色的主題業(yè)態(tài)與多個(gè)主題廣場(chǎng)融為一體，真正滿足“一站購(gòu)物、一家休閑、一天逛街”的現(xiàn)代消費(fèi)方式。(詳見圖3一2大拇指廣場(chǎng)一層平面圖)證大投資集團(tuán)斥巨資收藏的“LOVE”雕塑也將安置在大拇指廣場(chǎng)的休閑功能區(qū)—愛心廣場(chǎng)。在愛心廣場(chǎng)，將有濃縮中外風(fēng)情的咖啡吧、酒吧、茶館、藝術(shù)陶吧等環(huán)伺左右，形成濃厚的藝術(shù)氛圍

總占地面積約5.2萬了，總建筑面積約n萬m，。融購(gòu)物、休閑、娛樂、美食、度假(四星級(jí)酒店)、藝術(shù)于一體，成為上海規(guī)模最大、功能最全的復(fù)合式社區(qū)&區(qū)域型商業(yè)中心。(詳見圖3一1a大拇指廣場(chǎng)效果圖)圖3一la大拇指廣場(chǎng)效果圖b大拇指廣場(chǎng)位置示意圖(2)規(guī)劃設(shè)計(jì):由世界著名設(shè)計(jì)公司美國(guó)ARQ負(fù)責(zé)整體建筑設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)上采取居住區(qū)域、購(gòu)物區(qū)域、聚會(huì)休閑區(qū)域相對(duì)隔離的新模式;使商場(chǎng)室外化，中庭廣場(chǎng)化�，F(xiàn)代自由主義建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)、開放簡(jiǎn)潔的建筑立面、移步換景的購(gòu)物空間形成了產(chǎn)品獨(dú)有的特性。整個(gè)廣場(chǎng)以塊狀規(guī)劃，共22個(gè)建筑體塊;以購(gòu)物、美食、休閑、娛樂為特色的主題業(yè)態(tài)與多個(gè)主題廣場(chǎng)融為一體，真正滿足“一站購(gòu)物、一家休閑、一天逛街”的現(xiàn)代消費(fèi)方式。(詳見圖3一2大拇指廣場(chǎng)一層平面圖)證大投資集團(tuán)斥巨資收藏的“LOVE”雕塑也將安置在大拇指廣場(chǎng)的休閑功能區(qū)—愛心廣場(chǎng)。在愛心廣場(chǎng)，將有濃縮中外風(fēng)情的咖啡吧、酒吧、茶館、藝術(shù)陶吧等環(huán)伺左右，形成濃厚的藝術(shù)氛圍
【學(xué)位授予單位】：西南交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F293.35

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 楊敏;商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)證分析及案例研究[D];天津大學(xué);2009年

本文編號(hào)：2702156