【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)基礎(chǔ)性強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大,關(guān)系到國計(jì)民生的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。自1998年“房改”全面啟動(dòng)房地產(chǎn)市場化進(jìn)程以來,我國房地產(chǎn)業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展,房地產(chǎn)投資占國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的比重逐年增加,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱行業(yè),房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行起著至關(guān)重要的作用。 伴隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展,房地產(chǎn)價(jià)格也持續(xù)攀升,從而引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。我國房地產(chǎn)價(jià)格是否合理,是否存在泡沫以及泡沫程度如何,相關(guān)的話題在業(yè)界和學(xué)界引起了廣泛的探討。本文也將對(duì)我國房地產(chǎn)市場是否存在泡沫,導(dǎo)致泡沫的因素有哪些,以及如何控制房地產(chǎn)市場的泡沫進(jìn)行研究。 本文分為五章:第一章簡要介紹本文的研究背景和研究內(nèi)容;第二章簡要回顧我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程,以及當(dāng)前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀;第三章首先介紹判定房地產(chǎn)是否存在泡沫的相關(guān)指標(biāo),包括房地產(chǎn)開發(fā)投資額占與GDP的比重、房價(jià)收入比、商品房空置率和租售比率四個(gè)指標(biāo),并利用這四個(gè)指標(biāo)與我國房地產(chǎn)當(dāng)前狀況進(jìn)行比較,得出結(jié)論認(rèn)為我國房地產(chǎn)目前已經(jīng)存在泡沫,這種泡沫在北京、上海、深圳等一線城市表現(xiàn)尤為嚴(yán)重,最后通過上海內(nèi)環(huán)線內(nèi)一處房產(chǎn)的估值的算例分析了上海房價(jià)大大高于其內(nèi)在價(jià)值;在判定我國房地產(chǎn)市場存在泡沫基礎(chǔ)上,本文第四章從需求、供給、市場結(jié)構(gòu)、市場預(yù)期等微觀因素和貨幣政策、稅費(fèi)政策、土地政策以及房地產(chǎn)市場監(jiān)管制度等宏觀因素兩個(gè)層面分析了導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)高企的原因;針對(duì)我國房地產(chǎn)泡沫的形成因素,本文第五章提出了相應(yīng)的政策建議,認(rèn)為政府部門應(yīng)該從分離土地市場的調(diào)控與收益職能,加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管,推進(jìn)住房稅費(fèi)改革和建立房價(jià)預(yù)警機(jī)制等方面控制和緩解當(dāng)前的房地產(chǎn)泡沫。
【圖文】：

均在 8 以上，超過了國際標(biāo)準(zhǔn)的臨界值 6。由圖3.2 可見，在北京、上海、廣州和深圳等城市，房價(jià)收入比最高均超過甚至高達(dá) 20。由此也可看出，我國一線城市房價(jià)存在較為嚴(yán)重的泡沫。而在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的一線城市，房價(jià)收入比更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于 10。

上海交通大學(xué) MBA 學(xué)位論文 中國房地產(chǎn)泡沫的成因分析及對(duì)策探討這一報(bào)道后來被國家電網(wǎng)公司出面辟謠，，否認(rèn)了這一統(tǒng)計(jì)數(shù)字。但 2010 年 7 月 21 日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》援引北京聯(lián)合大學(xué)應(yīng)用文理學(xué)院城市科學(xué)系張景秋和孟斌老師提供的數(shù)據(jù)稱，“我們查北京小區(qū)的電表發(fā)現(xiàn)，北京市自 2004 年開始入住的居住小區(qū)中普通住宅的空置率平均為 27.16%�！睆倪@一數(shù)字可見我國一線城市商品房空置率程度之高。4．房屋租售比率
【學(xué)位授予單位】：上海交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2701804