【摘要】：商品住房是一種特殊的商品,具有消費品和投資品雙重屬性,但其消費屬性是其第一屬性,也即商品住房建設的首要目的及任務是為了滿足居民的居住需要。 自2003年起至今,政府陸續(xù)推出了近百項的住房市場調(diào)控政策都無法抑制抑制房價快速斷上漲的勢頭。所以文章在結合倡導“關注民生”、構建“和諧社會”的人文理念的背景下,圍繞如何構建一個“和諧”的住房市場為目標進行分析研究。 文章的第一部分主要就近年來國內(nèi)外關于抑制房地產(chǎn)投資的制度建設的文獻進行理論綜述。第二部分則是通過界定本研究所涉及的概念,并通過立足本土文化,結合科學發(fā)展觀理論和和諧社會理論,建立本文研究的理論基礎。文章第三部分則是從全國整體情況,及上海、武漢、重慶三市為個體樣本的相關房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行分析研究,選取的指標主要涉及到土地供應及開發(fā)情況、房價收入比、二手房交易狀況等其它分析指標。統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析結果表明,當前我國的房地產(chǎn)投資過熱。并從土地制度、金融支持制度、稅收制度以及房地產(chǎn)市場監(jiān)管制度四方面對造成此結果的原因進行分析。第四部分則是就國外如何應對住宅商品房市場投資的制度建設進行歸納研究。文章最后就如何建設適用于我國抑制房地產(chǎn)投資的制度提出建議。 綜合全文的分析研究,認為我國住宅商品房市場投資過熱一直無法有效抑制的一大原因在于我國的住宅商品房市場沒有一個長期有效的制度設計,而短期的調(diào)控政策無法發(fā)揮一個長效作用,反而會助長房地產(chǎn)投資、投機的未來預期,加劇住宅商品房市場的投資行為。
【圖文】：

米)199日 2000200220D42006200名2010圖3一 11999一2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)土地開發(fā)及土地購置情況Chart3一 1Thesituationoftherealestateunits， landacquisition andlanddeveloPmentfrom1999to2008

Chart3一 2TheProPortionofthenewlydeveloPedresidentialareal aceountingfortherealestateunits， totalhousingdeveloPment圖3一3顯示出我國每年的一般商品住房建設占據(jù)了住宅新開發(fā)面積的絕大部分，別墅、高檔公寓的建設總量呈現(xiàn)緩慢下降的趨勢，而經(jīng)濟適用房建設比例在這整個十幾年中幾乎是維持不變的，而且這個建設比例還非常低，不到住宅開發(fā)總面積的10%。若按照中央房改的初衷—即中上收入階層購買商品住房，中下收入階層住經(jīng)濟適用房，，以及我國目前的居民收入分配情況來看，我國目前的住房市場上存在嚴重的結構性失調(diào)。并且，住房市場需求和房地產(chǎn)開發(fā)投資金額之間的動態(tài)關系可以用銷售—投資比這一指標來反映，高比值代表了住房市場上的需求旺盛，投資者對住房市場的前景有較好的期待。100‘儀瑞80.(X瑞州
【學位授予單位】：廣西大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.31

【參考文獻】

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本文編號：2699039