【摘要】：自改革開放以來，，我國的城市化發(fā)展步伐加劇，全國各地的不動(dòng)產(chǎn)交易量大增，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是城市化過程中重要的一環(huán)，不動(dòng)產(chǎn)交易量的增加、交易方法的不斷演變，人民對保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的意識日益提高，社會(huì)迫切的需要一套完善的不動(dòng)產(chǎn)法律制度來調(diào)整在不動(dòng)產(chǎn)交易過程中的各種法律關(guān)系。然而在構(gòu)建完善的不動(dòng)產(chǎn)法律制度前，必先要擁有一套完善的不動(dòng)產(chǎn)登記制度作基礎(chǔ)支撐。不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)法律制度的核心內(nèi)容，研究不動(dòng)產(chǎn)登記尤有意義。與此同時(shí)，本人作為一名土生土長的澳門人，切身體會(huì)到回歸前后澳門各方面的變化，尤其回歸后，澳門出現(xiàn)了重大的發(fā)展機(jī)遇。近年來澳門除了旅游博彩業(yè)興旺外，其房地產(chǎn)的熾熱也成為了大眾焦點(diǎn)。在不動(dòng)產(chǎn)交易量激增的同時(shí)，引申出一些由于登記制度的不足所導(dǎo)致的問題。因此澳門各界表現(xiàn)出對完善不動(dòng)產(chǎn)法律制度殷切的渴求。完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度，既能保證交易安全又能確保登記公信力的權(quán)威性，對整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有積極的影響，亦是內(nèi)地與澳門人民的共同追求。由于兩地法律傳統(tǒng)的差異，不動(dòng)產(chǎn)登記制度不盡相同。澳門的不動(dòng)產(chǎn)登記制度已形成了百年之久，而在內(nèi)地，不動(dòng)產(chǎn)登記制度還在不斷發(fā)展。相互研究兩地的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不僅有利于我國區(qū)際法律的交流，在某程度上亦促進(jìn)了我國私法統(tǒng)一的進(jìn)程。本論文旨在通過對澳門與內(nèi)地的不動(dòng)產(chǎn)登記制度作深入剖析與比較，以祈發(fā)現(xiàn)各方的利弊，提出相互參考的可能與完善制度的建議。透過本文的研究,希望能對于內(nèi)地與澳門的法律交流以及兩地的不動(dòng)產(chǎn)登記制度的完善起到一定的作用。 文章主要分為四個(gè)部分展開論述，第一部分為不動(dòng)產(chǎn)登記制度的基本理論。在這一部分中，首先介紹了不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)涵，其次介紹了不動(dòng)產(chǎn)登記的法律屬性，通過分析，最終確定不動(dòng)產(chǎn)登記的法律屬性為一種私法上的行為。在這一部分的最后，作者介紹了各國幾種典型的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，通過外國登記制度的介紹，引出我國澳門與內(nèi)地所采的的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，為后文的闡述打下基礎(chǔ)。文章的第二部分為澳門不動(dòng)產(chǎn)登記制度。在這一部分中，首先概括介紹了澳門不動(dòng)產(chǎn)登記制度的歷史沿革、現(xiàn)狀與立法體系、以及它所遵循的基本原則。接著介紹了澳門意思主義的物權(quán)變動(dòng)模式以及在不動(dòng)產(chǎn)登記的效力上兼采登記對抗主義與登記生效主義，并分析了背后的法理。最后介紹了澳門不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的登記事項(xiàng)，登記的分類以及登記中的程序問題，包括登記機(jī)關(guān)、登記簿、登記瑕疵的救濟(jì)。文章的第三部分為中國內(nèi)地不動(dòng)產(chǎn)登記制度。在這部分中，作者系統(tǒng)的介紹了內(nèi)地不動(dòng)產(chǎn)登記制度的歷史發(fā)展與現(xiàn)狀，接著從登記的效力、登記機(jī)關(guān)與登記簿、登記程序與賠償責(zé)任這幾個(gè)角度出發(fā)，對我國內(nèi)地的不動(dòng)產(chǎn)登記制度作出了全面的展示與分析。文章的最后一部分也即第四部分為澳門與內(nèi)地不動(dòng)產(chǎn)登記制度比較和有關(guān)建議，這一部分為全文的重點(diǎn)，從對不動(dòng)產(chǎn)界定、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的立法、登記的效力、登記機(jī)關(guān)以及登記瑕疵的救濟(jì)機(jī)制這幾方面全方位的對比研究了澳門與內(nèi)地的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，最終分別提出了作者對兩地不動(dòng)產(chǎn)制度的幾點(diǎn)建議，并對全文做出了總結(jié)。
【學(xué)位授予單位】：華東政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：D923.2

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2688843