【摘要】： 這幾年中國房地產(chǎn)發(fā)展波動較大,政府干預(yù)與否、干預(yù)時機、干預(yù)程度以及中央和地方政府的干預(yù)范圍,各方對此意見不一,有很多東西需要進一步研究。本文側(cè)重研究政府的干預(yù)時機和政策組合。 本課題研究首先對我國房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀做分析;其次,對國內(nèi)外對房地產(chǎn)的泡沫研究、國內(nèi)外對房地產(chǎn)監(jiān)測預(yù)警體系的研究以及國內(nèi)外對房地產(chǎn)的政府干預(yù)研究進行了系統(tǒng)的總結(jié),通過比較各種房地產(chǎn)預(yù)警理論后,本文采用主成分分析和BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合的方法對房地產(chǎn)市場預(yù)警,并對方法做了改進;再次,本文對國家及地方政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的干預(yù)政策進行梳理,并對現(xiàn)有政策進行評價;接著,進行政策組合設(shè)計研究,并提出組合設(shè)計的原則、方法及具體應(yīng)用;最后通過案例分析,證明采用主成分分析和動量BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)法相結(jié)合的方法判斷政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的時機是可行的,并對政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的政策提出了自己的見解。
【圖文】：

圖 2.1 全國房地產(chǎn)土地開發(fā)情況統(tǒng)計（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中國指數(shù)研究院）由 08 年的數(shù)據(jù)可見開發(fā)商囤積土地的意愿并沒有出現(xiàn)根本性變化，土地出讓頻頻流標(biāo)，充分反映了房地產(chǎn)市場的不景氣和開發(fā)企業(yè)對后市的憂慮。隨著 08 年房地產(chǎn)市場持續(xù)下滑，過去幾年被諸多開發(fā)商引以為傲的高土地儲備成了企業(yè)的包袱，這樣形成了累積效應(yīng)，并在 09 年第一季度的土地市場低迷中得到了體現(xiàn)。然而在今年初國家 4 萬億新增投資對土地市場的宏觀政策下，土地市場正逐步回暖。2.房地產(chǎn)開發(fā)市場現(xiàn)狀（1）房地產(chǎn)市場投資額2008 年，由美國次貸危機引起的全球性經(jīng)濟衰退使各個產(chǎn)業(yè)全部受到不同程度的影響，房地產(chǎn)業(yè)也沒能逃過這次危機。但從 09 年一季度開始，受到金融政策不斷放寬的影響，2009年上半年，房地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長，相比去年同期有較大增長。

圖 2.2 全國房地產(chǎn)投資及增速（圖片來源于：http：//bj.house.sina.com.cn）從數(shù)據(jù)上看：2008 年的國民經(jīng)濟增長速度較之 2007 年大幅下降了近 4 個百分點，部需求下降大約導(dǎo)致 2008 年 GDP 增速下降 2 個百分點。全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資完成30580 億元，同比增長 20.9%，相比 2007 年 30.2%的增幅，明顯大幅回落。住宅完成額 220億元，增長 22.6%。其中，經(jīng)濟適用住房投資 983 億元，增長 19.7%。09 年 1-7 月，全完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 17720 億元，同比增長 11.6%，其中，商品住宅完成投資 12427 億元同比增長 8.2%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 70.1%。08 年整個投資市場整體呈現(xiàn)下滑趨勢，但在 08 年末，，中央政府出臺了一系列擴國內(nèi)需求的政策。比如，央行分別于 10 月 8 日、11 月 26 日和 12 月 22 日下調(diào)存款準(zhǔn)備率和存貸款基準(zhǔn)利率，以及 10 月 27 日下調(diào)個人住房公積金貸款利率 0.27 個百分點。這09 年開年的房地產(chǎn)投資市場具有復(fù)蘇或者反彈的能力，加之政策的滯后性，使得這樣的好政策具有延續(xù)性。（2）房地產(chǎn)開發(fā)的資金來源
【學(xué)位授予單位】：江西理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3

【引證文獻】

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1 何鋒;基于BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)設(shè)計與應(yīng)用研究[D];華中農(nóng)業(yè)大學(xué);2011年

本文編號：2684721